3 דרכים למחזור המשכנתא

השוק הכלכלי ושוק הנדל"ן בישראל הוא דבר משתנה. לכן, על בעלי המשכנתאות להיות עם היד על הדופק ולבדוק כדאיות של מחזור המשכנתא אחת תקופה, רצוי לתקופה של שנתיים עד שלוש.

מחזור המשכנתא הפך בשנים האחרונות יותר ויותר פופולארי. בעלי משכנתאות מבינים שניתן לשנות את הרכב המשכנתא ולהוזילה עם השינויים בשוק.

מחזור משכנתא הוא בעצם החזרת הלוואת המשכנתא לבנק ונטילתה שוב בתנאים טובים יותר או מתאימים יותר למצב הפיננסי העכשווי של המשפחה:

1.    על ידי קיצור מספר השנים להחזר ההלוואה.
2.    על ידי הורדת ההחזר החודשי.

המסלולים הנפוצים ביותר לנטילת משכנתא הם משכנתא בריבית קבועה, ריבית משתנה (פריים) ומסלול דולארי. לרוב, על מנת למזער סיכונים אנו נחלק את ההלוואה למספר מסלולים.

מי יכול לעזור לנו במחזור המשכנתא?

הראשונים שיכולים לעזור לנו זה… אנחנו. אם נקרא חומרים, נתייעץ ונבין יותר נוכל למחזר את המשכנתא ישירות מול הפקיד של הבנק. כמובן שבמקרה כזה ייתכן וניתקל בהתנגדויות מצד הפקיד בבנק למסלולים כדאיים יותר של הבנק ועלינו להיות בקיאים בנושא על מנת לטפל בהתנגדויות אלה.

שירותיו של יועץ משכנתאות בלתי תלוי

יועץ משכנתאות בלתי תלוי צריך להיות כלכלן (ויש לוודא שהוא כזה ובעל ניסיון מעשי רב) ייתן לכם ייעוץ משכנתא ויתאים לכם את המשכנתא על פי המידה שלכם ועל פי היכולות שלכם להחזיר אותה וזאת תמורת תשלום קבוע וחד פעמי.

שירותיה של חברה לפתרונות אשראי

בשנים האחרונות קמו חברות כלכליות המציעות מתן אשראי ללקוחות פרטיים. האשראי יכול לשמש למחזור המשכנתא הקיימת ומינוף אשראי נוסף על מנת לרכוש דירה שנייה להשקעה. האשראי ניתן על בסיס משכון הנכס הקיים שמשמש למעשה מנוף להשקעה.

בנוסף, חברות כלכליות אלה למעשה יכולות להשיג ריביות מצוינות מול הבנקים על ידי "משכנתא קבוצתית" – הן עובדות מול מספר רב של לקוחות פרטיים המעוניינים למחזר את המשכנתא. מספר רב של לקוחות נותנים להם כוח רב מול הבנקים והן עורכות מכרז בין הבנקים ומשיגות עבור הלקוחות ריביות נמוכות מאלה שלקוח פרטי מול הבנק יקבל.