10 טיפים לשוכר דירה

1. לפני החתימה, לפני קבלת המפתח – בדוק יחד עם בעל הדירה את הדירה, בסבלנות ובאור יום, על ציודה ואביזריה וכל תקלה, ליקוי או קלקול – דרוש תיקון או לכל הפחות רשום בפרוטוקול משותף עם בעל הדירה.

2. בסעיף דמי הועד – תבקש להבהיר שחובת התשלום היא רק בגין הוצאות שוטפות. יש בתים אשר גובים במסגרת דמי ועד גם סכום נוסף עבור שיפוץ עתידי של הבית, קרן פנסיה או תשלומי ביטוח לאומי של עובדים בבניין או סתם אחוז מסויים כספייר לעת צרה. השוכר לא צפוי להנות מכך ולכן סביר לפצל בין דמי ועד לשוטף לבין דמי ועד לחריג ולעתיד לבוא. (ועוד טיפ: נסה לברר עם ועד הבית או שכנים מידע בסיסי על תחזוקת הבית, שכנים, מטרדים וכד').

3. בסעיף בו אתה נדרש להצהיר כי ראית את הדירה ומצאת אותה מתאימה לשימושך וכו' – תוסיף "למעט פגם נסתר". מה שסמוי מהעין לא יכולת לראות. זו תוספת מקובלת והגיונית. היא מאוד חשובה.

4. בסעיף התיקונים – דרוש לסייג אותו כך שבעל הדירה יהיה אחראי לתקן כל מה שהינו בגדר בלאי סביר. כלומר כל תקלה או פגם שלא נגרם באשמתך. כמו כן נסה לדרוש להוסיף שבמידה ובעל הדירה לא תיקן תוך נניח 7 ימים מהפנייה אליו תוכל לעשות זאת במקומו ולקזז את עלות התיקון ששילמת מדמי השכירות (זה קשה אבל שווה לנסות). נסה להכניס סעיף כזה לכל הפחות בנושא של תיקונים דחופים.

5. בסעיף האופציה – אל תסכימו בשום אופן לסעיף מסוייג, כגון "בכפוף לקיום התחייבויות השוכר" וגם לא לסעיף פתוח למשל שמותיר למו"מ את גובה דמי השכירות. אופציה חייבת להיות מבחינת השוכר בלתי מסוייגת.

6. בסעיף הבטוחות – נסה להציע חלופות במקרה שנדרשת לערבות בנקאית; אם מדובר בשטר חוב תמיד עדיף לך השטר הפשוט והידידותי שרוכשים בסניפי הדואר ולא שטר חוב מנוסח ע"י עו"ד; נסה לא למלא את פירטי חשבון הבנק שלך בשטר; נסה לא להשאיר שטר פתוח בסכום אלא לנקוב סכום; שמור העתק מהשטר; הכי חשוב – דרוש לכתוב בחוזה שאתה מקבל חזרה את השטר בפינוי המושכר או לפחות כאשר הבאת קבלות בגין פרעון חובות הדירה; חשוב עוד יותר: סייג את השטר במילים "בכפוף לאמור בחוזה השכירות"; חשוב עוד יותר: תוסיף בחוזה "בטרם הפעלת השטר או כל בטוחה אחרת יפנה המשכיר לשוכר בנסיון לתקן את ההפרה תוך 7 ימים."

7. סעיף תקופת ההסכם – נסה להכניס הערה לפיה תוכל למצוא שוכר חלופי שיבוא בנעליך. לחלופין – שוכר חלופי שיהיה מקובל על המשכיר ובלבד שהמשכיר לא יתנגד אלא מטעמים סבירים בלבד. זה אשנב מילוט לא רע ליציאה בטרם עת.

8. אם יש בדירה ציוד (תכולה) עדיף לך שתהיה רשימה מסודרת כנספח לחוזה, ובה פירוט מדוייק של הציוד וכן של מצבו.

9. שקול ובחיוב לעשות ביטוח תכולה ותקפיד לבדוק שבעל הדירה מבטח את המבנה.

10. גש לעו"ד לכל הפחות ליעוץ. זה הטיפ הכי חשוב. בעיקר לך, "עוה"ד" החובב ללא הרשיון.

לחץ כאן לקבלת הצעת מחיר לפוליסת ביטוח דירה, ביטוח תכולה

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    כתבות נוספות:

    wlv5jszgrqbu0jjnrmmv
    למה עדיף לי לבחור בסוויטה עם בריכה פרטית
    מה זו סוויטה בכלל? ומה ההבדל בין סוויטה לצימר? ולמה כותבים לי סוויטה בפרסומת, וכשאני
    in
    מה כולל בכלל ביטוח צד ג' ולמה הוא לא פחות חשוב מביטוח חובה?
    הרבה פעמים שמתייחסים לביטוח רכב, מסתכלים בעיקר על ביטוח חובה שבעל הרכב חייב לרכוש ועל
    חנות מותגים (1)
    חנות מותגים אונליין
    המציאות הדיגיטלית המתקדמת שאנו חיים בה כיום, חוללה מהפכה של ממש בתחום הקניות. בעוד שעבר
    תמונה 2
    הסרת שיער בלייזר במרכז הטיפולים מור בראל
    לא משנה אם אתם גבר או אישה, כיום טיפולי הסרת שיער בלייזר הוא תחום שגם
    line
    את השופינג הזה לא תרצו לפספס!
    מרגישים את החג באוויר? פסח מתקרב ואתם בטח כבר בשיא התכנונים על כל מה שקשור
    שכנות טובה בבית המשותף
    גרים בבית משותף? 7 כללי הזהב שישמרו על שכנות טובה בבית המשותף שלכם
    מחקרים בתחום איכות החיים מראים כי מה שקובע את איכות החיים שלנו, בסופו של דבר,
    home
    איך אפשר לעבוד בבית ולא מהבית
    עובדים מהבית? אתם בטח מכירים מקרוב את הבעייתיות של עבודה מהבית. לצד הנוחות הרבה, אתם
    storage
    10 טיפים לשירותי אחסון חפצים
    עוברים למגורים זמניים במקום קטן יותר? יש לכם חפצים או רהיטים שאין לכם כרגע מקום

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן