כל הדרכים לבחור יזם תמ"א 38 – מדוע וכיצד!

תכנית תמ"א 38 היא תכנית מתאר ארצית אשר מטרתה היא חיזוק מבנים מפני רעידות אדמה. במסגרת התכנית ניתנים תמריצים שונים ליזם והוא בתמורה מחזק ומשפץ את הבניין. זהו פרויקט מורכב הכולל לעיתים רק את שיפוץ הבניין הקיים ו לעיתים הרס ובנייה מחדש, ולכן חשוב להשקיע בבחירת היזם. על ידי בחירה מושכלת של יזם תקבלו תמורה מקסימלית במינימום סיכון. ישנן כמה אפשרויות ודרכים לבחור יזם, וכל אחד יכול למצוא את הדרך המתאימה לו.

מכרז

הדרך המקובלת לבחירת יזם היא מכרז. במסגרת המכרז התקציב צריך להיות ידוע מראש והיזם שיציע את התמורה הטובה ביותר ינצח. הקבלן הזוכה יקבל זכויות בניה על הדירות החדשות ויספק מגורים חלופיים לדיירים והוצאות נלוות. כאשר בוחרים יזם במכרז חשוב מאוד לוודא היטב מה הוא מציע, ולבדוק את איכות הבנייה ואת יכולת העמידה שלו בתנאי הפרוייקט.

מי מבצע את העבודה?

כאשר בוחרים יזם לביצוע פרוייקט תמ"א 38 חשוב לבדוק האם היזם הוא חברה או אדם פרטי, ואם מדובר בחברה יש לבדוק האם זו חברה פרטית או ציבורית. חשוב גם לברר מי הם בעלי המניות בחברה והאם עלולים ליצור קשיים בקבלת אישור הבנייה. בנוסף חשוב לוודא מי מבצע את הבניה בפועל. לפעמים בוחרים בחברה מסוימת אך היא מעבירה את ביצוע העבודה לקבלן משנה, וחשוב שתדעו זאת מראש.

משך העבודה

דבר נוסף שצריך לברר לפני בחירת היזם הוא משך העבודה. פעמים רבות עלולים להתפתח חילוקי דעות בין היזם לבין הדיירים על לוחות זמנים. היעזרו בעורכי דין המתמחים בתחום כדי לעגן את לוחות הזמנים בחוזה, כולל קנסות על איחורים, ולפני הכל בדקו את הרזומה של היזם: שוחחו עם דיירים בפרויקטים קודמים שעשה ובדקו האם עמד בכל מחויבותיו, כולל לוח הזמנים.

איך מנהלים מכרז תמ"א 38?

כמו בכל מכרז אחר קיימים תנאים מסוימים שחייבים להתקיים וחשוב מאוד לשמור על שקיפות, כלומר – תהליך בחירת היזם צריך להיות גלוי לכלל הדיירים וכל דייר רשאי להציע יזם או יזמים לפרויקט. בנוסף, בעלי הדירות הם אלה שבוחרים את היזם, וההסכם המשפטי הסופי של בעלי הדירות מול היזם הוא הסכם אחד לכל הדיירים.

פנייה מושכלת ליזמים

כדי שתוכלו לבחור את היזם הטוב ביותר אתם צריכים לפנות אל הטובים ביותר או ליצור מכרז אטרקטיבי מספיק כדי שהם ייגשו אליו. ישנם לא מעט יזמים שישמחו לבצע פרוייקטים של תמ"א 38, בעיקר במרכז הארץ, חלקם טובים יותר וחלקם טובים פחות וחשוב לדעת עליהם כמה שיותר כדי שתוכלו לבצע סינון קפדני ומושכל של היזמים האופציונליים.

חשיבה קדימה

מכרז לפרוייקט תמ"א 38 צריך לכלול את כל המידע והפרמטרים המהותיים לפרויקט, כך שתוכלו לעבור בקלות לחתימת הסכם משפטי. לדוגמה, חשוב שתכללו במכרז את עיקרי המפרט הטכני המצופה, משך העבודה ועוד. על ידי תכנון מקדים תוכלו להימנע מקשיים מיותרים בהמשך.

מפקח בניה

אמינות היא כמובן חלק מהותי מבחירת היזם, אבל בסופו של דבר אתם לא באמת מכירים את היזם או הקבלן והם בהחלט עלולים "לעגל פינות" בבנייה כדי לחסוך בעלויות, וכבר היו דברים מעולם. כדי לוודא כי הכל מתנהל כשורה, כדאי לשכור מפקח חיצוני על הבנייה. מפקח חיצוני הוא גורם מקצועי בלי תלוי שיעזור לכם בגיבוש תכניות הבנייה. המפקח מבצע מעקב צמוד אחר התקדמות הבנייה על פי כל הכללים, ומדווח לדיירים על ההתקדמות. מומלץ להוסיף למכרז סעיף להוספת מפקח על הבנייה מטעם הדיירים.

תמא 38 : החשיבות של ליווי מקצועי ומשפטי

תמ"א 38 הינו פרויקט מורכב, וכנראה שלא תבצעו אותו שוב, לכן חשוב לעשות אותו בצורה הטובה ביותר. אתם, כאנשים פרטיים, אינכם מבינים מספיק במכרזים ובנייה, ולכן חשוב להיעזר בליווי מקצועי. ליווי ש עורך דין המתמחה בתמ"א 38 יכול למנוע הרב מאוד מהקשיים שעלולים להתגלות בעת ביצוע הפרוייקט. בנוסף, במסגרת הפרויקט תיתקלו בנושאים משפטיים שונים כמו אחריות יזם, פוליסות ביטוח, לוחות זמנים ועוד. לכן חשוב להסתייע בייעוץ משפטי להבטחת נושאים אלה.

לחצו כאן ל קבלני שיפוצים לבתים משותפים באינדקס וועדי הבתים של הפורטל

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    כתבות נוספות:

    Woman,Answers,The,Questions,In,The,Door,At,Home
    איך תוכלו להשפיע על ההתחדשות העירונית באזורכם?
    תהיתם פעם מי מגשר בין הדיירים ליזם בפרויקטים של התחדשות עירונית? התשובה היא יועץ חברתי
    תמא 38
    כל הדרכים לבחור יזם תמ"א 38 - מדוע וכיצד!
    לקראת החלטה על בחירת קבלן לביצוע תמא 38 יש לקחת בחשבון מספר נתונים. כתבה זו
    מניעת רטיבות - פורטל בית משותף
    כיצד מתבצעת מניעה של חדירת רטיבות לבית? בהמשך!
    מניעה של חדירת רטיבות לבית - כיצד מונעים חדירת רטיבות לבית עוד בשלב התיכנון.
    home
    תמא 38 – טיפים חשובים לפני שמתחילים
    תכניות תמא 38 קיבלו לאחרונה תנופה לא קטנה, בעיקר בגוש דן. קיימים שני מסלולים. מסלול
    constractions
    תמ"א - על שום מה ולמה?
    מומחים יודעים לספר, שרעידת אדמה רצינית מתרחשת במקומותינו בערך פעם במאה שנה. האחרונה הייתה לפני
    בית מורכב - פורטל בית משותף
    תמ'א 38 - עידוד לתוספת זכויות וחיזוק הבית
    מספרים שבארץ ישראל יש רעידת אדמה כל מאה שנה! הפעם האחרונה שהיתה רעידת אדמה ממשית
    green-buildings
    תמ"א 38 - בנייה ירוקה
    אפשרויות מעניינות וחדשות הגלומות בפרויקט תמ"א 38 פונות דווקא לכיוון הבניה הירוקה ויישום עקרונות איכות
    constractions
    תמא 38 - למה הפרוייקט נכשל
    למה נותרה התכנית לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה תכנית על הנייר בלבד? ומדוע גם הצעת

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן