תמ'א 38 – עידוד לתוספת זכויות וחיזוק הבית

מספרים שבארץ ישראל יש רעידת אדמה כל מאה שנה! הפעם האחרונה שהיתה רעידת אדמה ממשית באזורנו היתה בערך לפני … מאה שנה…. לא צריך להיכנס לפאניקה מהסטטיסטיקה הזו אבל מודעות היא תמיד דבר בריא. תמ"א 38 היא תוכנית מתאר ארצית, שאושרה לאחרונה ע"י הממשלה, ועוסקת בחיזוק מבנים קיימים בלבד תוך מתן הטבות ותמריצים לדיירים במבנים העומדים בקריטריונים:

• חיזוק הבניין נגד רעידות אדמה
• שיפוץ חיצוני למעטפת הבניין
• חידוש חדר מדרגות, לובי וחתר
• תוספת מעלית
• שיפור איכות החיים
• העלאת ערך הדירות הקיימות

מטרת התמ"א– חיזוק מבנים קיימים אשר לא נבנו על פי התקן על מנת לשפר עמידותם בפני רעידות אדמה. הוראות התמ"א קובעות את המסגרת שתאפשר מתן היתרי בניה מכוחה, וכן מציעה תמריצים שיעודדו את החיזוק ויקלו מבחינה כלכלית את הביצוע, זאת תוך שמירה על איזון בין הצורך לחיזוק ומימונו ובין שיקולים עירוניים רחבים אחרים.

קיימת מנהלת אשר נוהגת כגוף עסקי לתוכנית המתאר ומעמידה לרשות הדיירים פתרון כולל, יעיל ופשוט יחסית – ללא עלות כספית מצד הדיירים. המנהלת היא חברה פרטנית דינמית, שהוקמה כדי לתת מענה לצורך ממשי ומהותי בנוגע למימוש תמ"א 38.

תשלבי התוכנית-
1) המנהלת מאחדת ומגבשת את כלל הדיירים להסכמה אחת ומהווה כתובת לכל השאלות והצרכים.
2) לאחר מכן עורכת בדיקות מקיפות לבניין ע"י אנשי המקצוע – מהנדס, אדריכל, יועץ קבלני ועוד. כאשר מתברר שאכן ניתן וצריך לחזק את הבניין פונה המנהלת לקבלת הצעות ממאגר הקבלנים שלה ועורכת ביניהם מעין מכרז.
3) המנהלת עורכת משא ומתן עבור הדיירים עם הקבלן שנבחר וממנה עבורם עו"ד לשלב החתימה על החוזה וכן ממנה עבורם מפקח לשלב השיפוץ והבנייה.

חשוב להדגיש, שהדיירים הם אלה שמקבלים את ההחלטות, והמנהלת מהווה רק גוף מייעץ ומארגן. בדרך זו הדיירים מרוויחים בניין מחוזק נגד רעידות אדמה, נהנים מאיכות-חיים, ערך הדירתם עולה בכ-%20-30% וכל זאת ללא עלות מצידם אלא רק ב"מחיר" שכנים נוספים ומספר חודשי עבודות בשטח.

המנהלת פיתחה מודל עבודה ייחודי המותאם ספציפית למימוש תמ"א 38, בדרך המביאה למקסימום הטבות עבור הדיירים ולמימוש מקסימום פרוייקטים במבנים רלוונטיים. לרוב מדוב ר במבנים על עמודים.

תמריצים – למבני המגורים מציעה התמ"א שני סוגים של תוספות: תוספת יחידות דיור למבנה והרחבת יחידות הדיור הקיימות במבנה. במבנים שאינם מיועדים למגורים מציעה התמ"א תוספת בשטח בניה של קומה טיפוסית. בכך מאפשרת התמ"א להתגבר על מיצוי זכויות הבניה ומהווה תמריץ לחיזוק מבנים ע"י השבחתם.

תוספת יחידות דיור למבנה יכולה להתבצע ע"י סגירת עמודים או תוספת אגף והיא מיועדת לשמש תמריץ ישיר למימון החיזוק, באופן שניתן יהיה למכור את יחידות הדיור החדשות ולממן באמצעותם את החיזוק למבנה בכללותו. תוספות בניה המיועדות להרחבת דיור מאפשרות הגדלת רווחת הדיור ואגב כך, ניתן להשתמש בתוספות המיועדות להרחבה, כאמצעי לחיזוק המבנה.

תמ"א 38 צברה תאוצה ולאחרונה ועדת השרים בראשותו של שר התשתיות, בנימין בן אליעזר, שוקדת על תיקון החוק כך שיאפשר החלטה ברוב דיירי הבניין המשותף על מנת להתחיל בשיפוץ לעומת המצב החוקי כיום הדורש את הסכמת כל הדיירים להתחיל בשיפוץ כזה. בעתיד הקרוב תתקבל החלטה סופית בנדון.

לחצו כאן ל קבלני שיפוצים לבתים משותפים באינדקס וועדי הבתים של הפורטל