תמ"א 38 – למה זה טוב לנו?

קיימתם אסיפת דיירים ועלתה ההצעה לבצע שיפוץ לבניין.

מה עושים? מי מלווה בתהליך ומה זה בעצם אומר? הנה כמה עובדות על תמ"א 38.
תמ"א 38 היא למעשה תכנית המגיעה לבצע התחדשות עירונית שמטרתה לתקן ולהסדיר שני דברים מהותיים:

1. חידוש הסביבה העירונית – חידוש סביבה מוזנחת בה חיה אוכלוסיה מזדקנת וצעירה מסייעת לחסכון בעלויות מצד הרשות העירונית ומעניקה גם לאוכלוסיה החלשה נכס ראוי למגורים. בנוסף, יש בה עידוד ליזמים וקבלנים ליצור פרויקטים וכאן למעשה ההתחדשות העירונית במהותה.

2. תיקון ליקויים – בבנייה מלפני שנת 1985 ישנם ליקויים שאינם עומדים בתקינות נגד רעידת אדמה, בנוסף, תוספת ממ"ד היא הכרחית בשל הסכנה הבטחונית בישראל.
מה מציעים לדיירים?

1. אפשר להרוס את המבנה כולו מהיסוד כדי לבנות מבנה גבוה וחדש עם פיתוח סביבתי מושקע (פינוי-בינוי).

2. אפשר לבצע תוספת של מרפסות וגם ממ"ד, תוך פיתוח השטח והלובי, להוסיף מעלית ולשפץ את החצר והחניה.

3. ניתן לבצע תוספות בנייה ללא שום תוספת משמעותית, מעלית, ממ"ד, מרפסת וכד'.

תכנית תמ"א 38 היא תכנית שחייבת לבוא כיוזמה מקומית של הדיירים והקבלנים, ולכן מחוייבת לעמוד בחוק ולהיות מלווה בעורך דין וגם ברואה חשבון על מנת שהכל יתבצע כראוי וכחוק גם מקצועית וגם כלכלית.

כמה מילים על פינוי בינוי:

תכנית פינוי-בינוי היא תכנית שאפשרית רק במקומות בהם קיימת הזנחה מתמשכת וחמורה, התכנית מחויבת באישור תכנית עירונית לפיתוח שכונות ונמשכת הרבה שנים, בנוסף, אינה תלויה אך ורק בוועד הבית המשותף אלא גם ברשות העירונית. תכנית פינוי בינוי בעלת קריטריונים שונים מתכנית תמ"א 38.

לחצו כאן ל קבלני שיפוצים לבתים משותפים באינדקס וועדי הבתים של הפורטל