תיקון תקלות ברכוש משותף

תיקון תקלות ברכוש משותף

לוועד הבית יש מטריה די גדולה של תפקידים ותחומי אחריות. בין היתר, ועד הבית אחראי גם לבצע 'כיבוי שריפות' ולתקן תקלות שלא מתוכננות ולא צפויות מראש. למשל – אם האינטרקום בדלת הכניסה הראשית התקלקל – ועד הבית אחראי להזמין בעלי מקצוע, לקבל הצעות מחיר, להחליט על בעל המקצוע הטוב והמשתלם ביותר ולבצע את התיקון.
אבל מה קורה כאשר ישנה תקלה שהיא תקלה ברכוש משותף של הבניין אך התיקון שלה משפיע ותורם רק לחלק מבעלי הדירות? למשל – תקלה בצינור הביוב של הבניין, אשר גורמת לריח רע מן הביוב אשר מורגש רק בשלוש דירות מסוימות בבניין, ואינו מורגש בדירות אחרות?
האם בעל הבית זקוק לאישורי כל בעלי הדירות על מנת לבצע את התיקון? האם ועד הבית יכול להחליט כי אינו מבצע את התיקון? מה דיירי הדירות הנפגעות מן הריח אמורים לעשות בנדון?

מי מחליט על תיקון רכוש משותף?

קיימים לא מעט סיפורים על בעלי דירות אשר לדירה שלהם נגרם נזק כתוצאה מתקלה ברכוש המשותף של הבניין, ואשר פנו לוועד הבית בבקשה לתקן את התקלה וכאשר זה לא הסכים לתקן משום שלא מדובר בתקלה המשפיעה על כל הדיירים – הלכו ותיקנו בעצמם ולאחר מכן דרשו את החזר ההוצאות אשר שילמו לבעל המקצוע.

אז מי צודק ומי טועה? מי פועל נכון ובהתאם לחוק ומי לא?

תיקון תקלה ברכוש משותף

לפי החוק, ועד הבית צריך לבצע תיקון של כל תקלה ברכוש המשותף – אפילו אם היא פוגעת רק בדירה אחת, או שתיים או בכל מספר אחר של דירות בבניין. הטענה אשר נשמעת לעתים על ידי ועדי הבתים כי הם לא מעוניינים לבצע את התיקון כיוון שבעלי הדירות אשר דירותיהם לא ניזוקו – אינה קבילה. כספי ועד הבית אמורים לשרת את הדיירים וזוהי אחריותו של ועד הבית לבצע תיקונים בתקלות ברכוש המשותף. הם אינם יכולים להחליט מה לתקן ומה לא.
מאידך, גם בעלי הדירות אשר דירותיהם ניזוקו – אינם יכולים להביא בעל מקצוע ולתקן את התקלה ברכוש המשותף על דעת עצמם ולאחר מכן להגיש לוועד הבית חשבוניות להחזר הכספים. ועד הבית צריך לקבל מספר הצעות מחיר ולבחור מהן, והגעה לוועד הבית בדיעבד ולאחר מעשה אינה קבילה אף היא.

אז מה עושים?

מה עושים בכל זאת כאשר יש תקלה ברכוש משותף אשר משפיעה רק על חלק מהדירות וועד הבית מסרב לשלם על התיקון? התשובה היא שיש חוק במדינה. ועד הבית חייב לתקן רכוש משותף, והדיירים אינם יכולים לעשות כראות עיניהם. יש חוק מסודר בעניין, ובמידת הצורך במקרים בהם הבעיה אינה נפתרת בדרכי נעם – החוק עומד לטובת בירור והגעה לפתרון.

לחצו כאן ל חברות אינטרקום מומלצות לוועדי בתים של הפורטל

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    כתבות נוספות:

    logo300
    אדן ניהול נכסים מציגה: כך נראה "ועד בית" של המילניום השלישי
    מתי חברת ניהול היא בגדר חובה ולא מותרות, מהן דרכי ההתקשרות המומלצות בעת תקלה ולמה
    מימון תביעות משפטיות
    מה תפקידו של המפקח על הבתים המשותפים?
    מגורים בבניין משותף טומנים בחובם לא מעט חוויות ויתרונות, אך מטבעם של דברים, לעיתים צצים
    חברות שיפוצים וחברות איטום גגות
    כיצד לבחור חברת איטום גגות
    אומנם החורף בישראל הוא לא קשה וסוער במיוחד, אך מספיקים כמה ימים של גשמים בשילוב
    Our mission is to clean!
    כיצד לבחור חברת ניקיון לבניין
    כל אחד ואחת מאיתנו יעדיפו לחיות בסביבה נקייה. בעוד שכל אחד אמון על ניקיון הדירה
    A woman is holding a magnifying glass over a wooden house. Real estate appraiser. Assessment of the condition of the house. Property valuation / appraisal. Search for housing and apartments.
    מה בודקים בבדק בית לבניין?
    בין אם מעוניינים לרכוש או למכור נכס בבניין מגורים משותף, חובה להזמין חברת בדק בית
    עיצוב ללא שם (17)
    במקום לשבור, לנסר
    היום כבר לא צריך לשבור קירות, אפשר פשוט לנסר אותם. שבירת קירות עבור יצירת פתחים,
    working-construction-tool-builder-s-accessories-house-house-renovation-concept
    שונאים לוגיסטיקה? גם אנחנו, אבל בכל הקשור לבניין שלכם לא כדאי להתעצל.
    תחזוקת מבנים היא פרקטיקה של בדיקה, תיקון ושדרוג של בניין כדי להבטיח שהוא נשאר בטוח
    שיפוץ
    שיפוץ בית משותף - מה חשוב לדעת לפני שמתחילים
    שיפוץ בית משותף זו משימה לא פשוטה, אשר יכולה להוביל לתוצאה מאוד מתגמלת, כל עוד

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן