שיפוץ דירה אדריכלי – מעלה את ערך הנכס ומקצר משך זמן המכירה

"שיפוץ אדריכלי הוא הדרך הפופולארית ומסתבר גם הכדאית להשבחת נכס נדל"ני. נכסים שזוכים לשיפוץ אדריכלי יסודי נמכרים בכמה מאות שקלים מעל למחירם הריאלי בטרם השיפוץ", מסביר כלכלן שמאי מקרקעין גד קרן. לדבריו: "נכסים אלה גם נמכרים בפרק זמן קצר יותר ובכך גם חוסכים לא מעט כסף לבעליהם. עם זאת, לא כל נכס שעבר שיפוץ אדריכלי יימכר ביוקר ובמהירות – סוגיה זו מטבע הדברים תלויה לא מעט במחשבה תכנונית מוקדמת, בזכותה זו לא תהיה עוד דירה משופצת אלא דירה מעוצבת בעלת ערך מוסף".

שיפוץ אדריכלי – הדרך הבטוחה להעלות את ערך הנכס

מעבר להיותו אלמנט המעלה את איכות החיים בדירה, שיפוץ אדריכלי זוהי דרך נפלאה להעלות את ערך הנכס: דירות שכורות, דירות יד שנייה למכירה, שטחי מסחר ותעסוקה. מדובר בשיפוץ שכולל בין היתר: החלפת אינסטלציה, שדרוג חלונות, חלוקה מחודשת של החלל, הוספת חללים, חידוש קרמיקה וכן הלאה. חשוב גם לציין כי להבדיל משנים עברו, כששיפוץ דירה מעין זה היה כרוך בהרס מוחלט ובכאב ראש עצום לבעליה, כיום זהו הליך מהיר ולא מסורבל. ישנן אפילו חברות המציעות שיפוץ אדריכלי ייסודי תוך 48 שעות, מבלי שבעלי הדירה צריכים לדאוג להובלת הרהיטים ולמקומות לינה חלופיים. אך זה כמובן תלוי בתקציב ובמטרות השיפוץ.

חוות דעת של שמאי מקרקעין – לניצול אופטימאלי של הנכס

לפני כל שיפוץ מסוג זה רצוי לפנות לשמאי מקרקעין, לקבלת חוות דעת לניצול המרבי של הנכס והשבחתו העתידית. ישנו יחס ישיר בין גודל ההשקעה בשיפוץ אדריכלי וגובה התמורה הכלכלית שיהוא יניב לבעליו. כאן חשוב לציין כי גודל השיפוץ לוקח בחשבון לא רק את ההשקעה הכספית עצמה, אלה גם אלמנטים תכנוניים המשפיעים על רווחת המשתמשים בנכס. האם מדובר בדירה שקרובה לגן שעשועים רועש ונדרש להתקין חלונות אטומי רעש והאם מדובר בדירה בקומה גבוהה הדורשת גם התקנת מעלית בבניין – כל אלה הם הגורמים עליהם יכול להצביע שמאי מקרקעין מוסמך. שמאי מקרקעין בקיא בגורמים שמעלים או לחלופין מורידים את ערכו של הנכס ובדיקתו הכרחית בכדי לא לפספס שום פרט.

דוגמאות של דירות – לפני ואחרי שיפוץ אדריכלי

דירת 4 חדרים יד שנייה ברחוב העצמאות במרכז הישן של הרצליה הייתה "על המדף" למעלה משנה ואף קונה פוטנציאלי לא היה מוכן לשלם עליה את המחיר המבוקש: 1.15 מיליון שקל. אומנם מדובר בדירה בשטח של 100 מ"ר, קרובה למרכז ולמוסדות ציבוריים אך מצבה המוזנח, תכנונה המיושן והאווירה ה"חונקת" הרתיעו את הקונים. בשלב מסוים, בעלי הנכס פנו לשמאי מקרקעין שם קיבלו המלצה לבצע שיפוץ אדריכלי. הם השקיעו סכום של 85 אלף שקל וכשבוע לאחר סיום השיפוץ הדירה נמכרה במחיר של 1.45 מיליון שקל.

"זו דוגמא מצוינת לעסקה, בה הדירה, שמחירה לאחר שיפוץ אדריכלי עמד על 1.235 מיליון שקל נמכרה ברווח של 215 אלף שקל", מסביר השמאי גד קרן.

דירה אחרת, בת 3 חדרים בשטח של 75 מ"ר עם מרפסת בת 20 מ"ר בקומה ראשונה, בשכונת יוספטל בעיר רמלה, גם היא לא הצליחה להימכר במשך תקופה ארוכה. מיקומה בשכונה המאופיינת כשכונת עוני, מצבה הירוד במיוחד וכן תכנונה (דירה קטנה, צרה ובעלת תקרות נמוכות של 2.46 מטרים בלבד) מנעו ממנה להימכר במחיר המבוקש (390 אלף שקל), אם כי מדובר בהחלט במציאה. שיפוץ אדריכלי שכלל הרחבת חדרים, הגבהה אופטית של תקרות והוספת מרפסת מפוארת עם יציאה לגינה, הפכו את הדירה לאופנתית ומרווחת. מחירה עלה ל- 730 אלף שקל והיא נמכרה בתוך ימים ספורים ע"י משקיע נדל"ן מקומי.

משפחה מראשון לציון, בעלת דירת דופלקס באחת השכונות החדשות והמבוקשות בעיר, לא הצליחה למכור את הדירה במשך תקופה ממושכת. מחירה עמד על 2.4 מיליון שקל והיא לא הייתה מעוניינת לרדת מסכום זה. הם פנו לאדריכלית מקומית מוכשרת שביצעה עבורם שיפוץ אדריכלי תמורת 25,000 שקל. שבועיים לאחר סיום השיפוץ הדירה נמכרה ב- 2.55 מיליון שקל. המשפחה הרוויחה קרוב ל- 150,000 שקל.

כותב המאמר: כלכלן ושמאי מקרקעין גד קרן – http://www.valuecheck.co.il