קניית דירה מקבלן או מיד שנייה?

קניית דירה היא אחת מההחלטות היתר משמעותיות שלנו בחיים, אנחנו מתכננים אותה הרבה מאוד זמן, ועובדים עבורה וחוסכים כסף הרבה הרבה מאוד זמן. הרבה פעמים כשמחליטים לקנות דירה ישנה התלבטות בין קניית דירה מקבלן או קניית דירה יד שנייה.
לקנייה מקבלן יש יתרונות וחסרונות ולקנייה מיד שנייה – גם. בסופו של דבר זה הרבה מאוד עניין של טעם והעדפות אישיות שלכם. ובכל מקרה, כאשר אתם מחליטים לעשות את אחד הצעדים המשמעותיים יותר בחיים שלכם ולקנות דירה, קחו בחשבון את היתרונות והחסרונות של כל אחד מהם:

קניית דירה מקבלן – יתרונות

• הדירה מקבלן חדשה לגמרי, ואפשר לעצב אותה בדיוק לפי טעמכם – אפשר לשנות את הארכיטקטורה הפנימית שלה (כמובן בהתאם לתקנות בטיחות ואילוצים של המבנה) ולעצב אותה כפי שאתם רוצים, הכל חדש וללא פגמים או תיקונים.
• יתרון נוסף חשוב של דירה חדשה מקבלן היא שמלכתחילה יש שימוש במערכות בסטנדרטים גבוהים (צנרת, חשמל וכו') וחדשניים ובמידת הצורך, יש אחריות של הקבלן על ליקויי בניה אפשריים.
• דבר נוסף החשוב ומעניק יתרון לבניה חדשה הן תקנות תמ"א 38 אשר הבניה החדשה מחויבת לה, ומעניקות לבית יתרונות מבחינה בטיחותית. בנוסף, ערך הקרקעות הולך וגדל עם השנים, כך שקניית דירה חדשה היא השקעה טובה לטווח ארוך.

קניית דירה מקבלן – חסרונות

• החיסרון הגדול הוא שקונים דירה על הנייר – הרבה אנשים לא יודעים לאמוד מה יהיה גודל הדירה וכמה מרווחת היא תהיה באמת לאחר שתסתיים הבנייה. לא כולם יודעים לקרוא את השרטוטים באופן כזה שמאפשר להם להבין איך תיראה הדירה כאילו שהם נכנסו אליה.
• חיסרון שני הוא שהבניה אורכת זמן רב – בדרך כלל בין הזמן שחותמים לבין מסירת המפתחות יכולות לעבור שנה או שנתיים. בנוסף, מסירת המפתות עלולה להתעכב מעבר למה שתוכנן ונקבע מול הקבלן בעת החתימה על חוזה הרכישה.
• חיסרון נוסף בקניית דירה מקבלן הוא שהסביבה לרוב לא מפותחת – הרבה בניינים ובתים חדשים שבונים הם באזורים שהם כרגע מתפתחים ואינם מאוכלסים ואין להם עדיין בתי ספר, חוגים, שירותים ציבוריים וכו' באזור. ייקחו כמה שנים עד שאלו יתפתחו.
• ולבסוף, החיסרון הגדול בבית חדש הוא שעליכם לעצב אותו ולהוסיף בו תוספות רבות (מטבח, גינה ועוד) – אלו הן השקעות ראשוניות צמודות לרכישה הגדולה אשר אינן זולות.

קניית דירה מיד שנייה – יתרונות

• אחד היתרונות הגדולים בקניית דירה מיד שנייה הוא שקונים 'מוצר מוגמר' – אתם מגיעים אל הדירה ומסתכלים עליה ומתרשמים. מוצא חן בעיניכם – מתקדמים, לא מוצא חן בעיניכם – לא מתקדמים. נוסף ליתרון זה גם היתרון שאם ישנם ליקויי בניה או בעיות כלשהן הן כבר נראות לעין וידועות מראש בעת הקנייה. הן גם יכולות להיות קלף מיקוח במחיר.
• בדרך כלל דירות יד שנייה כבר נמצאות בסביבה מפותחת שיש לה כבר שירותים ציבוריים, חיי חברה וכל מה שצריך כאשר עוברים לסביבה חדשה. בנוסף, הדירה מיד שנייה כבר רשומה בטאבו (בניגוד לדירה מקבלן) – עובדה שחוסכת המון זמן והמון טרטור וריצות.

קניית דירה מיד שנייה – חסרונות

• כאשר קונים דירה מיד שנייה הרבה פעמים יש צורך להעביר אותה שיפוץ די רציני כי סביר להניח שהיא עומדת ומתפקדת כבית כבר לא מעט שנים. שיפוץ רציני עשוי לעלות לכם לא מעט כסף וזה חיסרון בקניית דירה מיד שנייה. חיסרון נוסף שנוגע לכך שכנראה שהדירה ישנה יותר היא המערכות הפחות מתקדמות (חשמל, צנרת) שבטח מותקנות בה, לעומת מערכות חדשניות בדירה מקבלן.
• בנוסף, אם היא ישנה יותר ייתכן שאין בכלל מעלית בבניין, וסביר להניח שהיא לא עומדת בתקנים של תמ"א 38. שני החסרונות הנוספים של קניית דירה מיד שנייה הם שלא בטוח שתקבלו מהמוכרים מידע על ליקויי בניה אשר אינם נראים לעין ולמעשה אתם קונים חתול בשק. חסרון נוסף של קניית דירה מיד שנייה לעומת קניית דירה מקבלן הוא, כמובן, שלא הכל יהיה לטעמכם – קשה מאוד למצוא דירה שהיא בדיוק בדיוק לטעמכם כאשר מישהו אחר עיצב אותה.