פיצול מבנה לשתי יחידות דיור

פלוני הגיש בקשה לסגור מרפסת בקומה העליונה של ביתו ולהסדיר את חוקיותן של המדרגות החיצוניות (הקיימות) המובילות אליה.
הוועדה המקומית לתו"ב כרמיאל אישרה את סגירת המרפסת, אך לא את המדרגות.

הוועדה המקומית נסמכה על שני נימוקים: האחד, המדרגות החיצוניות מכערות את המבנה, גורמות לפגיעה בפרטיות ויוצרות מטרד של רעש. והשני, המדרגות מפצלות את המבנה לשתי יחידות נפרדות.

פלוני לא השלים עם החלטת הוועדה המקומית והגיש ערר לוועדת הערר מחוז צפון.

ועדת הערר קיבלה את הערר באופן חלקי וקבעה:
לעניין הפגיעה האסתטית – הוועדה המקומית יכולה לתת הנחיות עיצוביות כתנאי בהיתר באופן שיצמצם או ימנע פגיעה אסתטית במבנה. בנוסף, בשל הוראות התכנית החלה אין אפשרות להתיר את הבנייה, אלא על ידי הליך הקלה מהוראות העיצוב הקבועות בתכנית.
לעניין הרעש והפגיעה בפרטיות – במסגרת הליך של הקלה יוכלו השכנים לטעון לעניין זה.
לעניין פיצול המבנה לשתי יחידות – ועדת הערר קבעה כי "יחידת דיור נפרדת היא יחידה אשר קיימת הפרדה ברורה בינה לבין יחידת האב, והיא כוללת את כל הפונקציות הנדרשות לצורך קיומה כדירה נפרדת."
"רק מקום בו קיימת הפרדה של ממש בין היחידות, באופן אשר מאפשרת חיים המנותקים לחלוטין מהנעשה ביחידה הצמודה (לרבות שמירה על פרטיות הדיירים), אזי ניתן יהיה לראות באלו כיחידות דיור עצמאיות."
"על בסיס הבקשה שהוצגה לנו, לא מתקיימת ההפרדה הנ"ל, וככל הנראה החלק בו טוענת המשיבה כי נוצרת יחידת דיור נפרדת כלל אינו כולל מטבח, ועל כן הוא אינו יכול להיחשב כדירה. בנסיבות אלו, אין לקבל את הטענה כאילו המדובר ביצירת יחידת דיור נפרדת."
הוועדה המקומית טענה כטענה מקדמית כי הערר הוגש באיחור רב. ועדת הערר קבעה כי היות והוועדה המקומית לא הופיעה לדיון בוועדת הערר, אי הופעתה שקולה לכל הפחות כנגד האיחור בהגשת הערר ודחתה טענה זו.
סיכומם של דברים – טענת העורר בעניין המדרגות התקבלה, אולם ועדת הערר הורתה על פרסום הקלה בנושא העיצוב. ועדת הערר קבעה במסגרת זו כי אין לדון בנושא "יחידת הדיור הנפרדת" אלא אך ורק בנושא העיצוב החיצוני.

ערר 91/05 דני כהן נ' הוועדה המקומית לתו"ב כרמיאל.
ניתן ביום 30.5.06 בוועדת ערר מחוז צפון.
יו"ר: עו"ד דרור לביא-אפרת.
כתבה: שירי מור-בלכר

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    כתבות נוספות:

    Woman,Answers,The,Questions,In,The,Door,At,Home
    איך תוכלו להשפיע על ההתחדשות העירונית באזורכם?
    תהיתם פעם מי מגשר בין הדיירים ליזם בפרויקטים של התחדשות עירונית? התשובה היא יועץ חברתי
    Climbers clean windows
    מתי כדאי לבצע שיפוץ בניין בסנפלינג
    שיפוץ בניין בסנפלינג זאת טכניקה שדורשת כישורים מיוחדים מצידם של המפעילים. בראש ובראשונה, מדובר על
    חברות שיפוצים וחברות איטום גגות
    כיצד לבחור חברת איטום גגות
    אומנם החורף בישראל הוא לא קשה וסוער במיוחד, אך מספיקים כמה ימים של גשמים בשילוב
    מי משלם על תיקון צנרת בבית משותף
    מי משלם על תיקון צנרת בבית משותף?
    אם אתם שואלים מי משלם על תיקון צנרת בבית משותף, התשובה לכך היא שהמיקום של
    plumber-man-fixing-kitchen-sink
    על מה אחראי יועץ אינסטלציה?
    יועצי אינסטלציה הינם אנשי מקצוע המעניקים תכנון, ייעוץ וסיוע לקבלני אינסטלציה, מהנדסים, אדריכלים ובעלי מקצוע
    שיפוץ
    שיפוץ בית משותף - מה חשוב לדעת לפני שמתחילים
    שיפוץ בית משותף זו משימה לא פשוטה, אשר יכולה להוביל לתוצאה מאוד מתגמלת, כל עוד
    האם חוזה שכירות דירה יכול להגן על ההשקעה שלנו
    האם חוזה שכירות דירה יכול להגן על ההשקעה שלנו?
    חוזה שכירות דירה הוא המסמך הרשמי והמקובל ביותר המסדיר את התנאים והבטוחות להגנה על הנכס
    קרדיט תמונה canva
    איך עושים ביטוח רכב משתלם? הנה הפרטים
    כל בעל רכב יודע שאחת מהמשימות השנתיות החשובות ביותר הנוגעות לרכב שלו היא לעשות ביטוח

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן