ערבות בנקאית לרוכשי הדירות

שר השיכון זאב בוים חתם בתחילת החודש (נובמבר 2008) על תקנה חדשה לפיה קבלנים, יזמים או כל מוכרי דירה חדשה יהיו חייבים למסור לממונה במשרד הבינוי והשיכון הצהרה על מכירת הדירה ועל כך שניתנה לקונה בטוחה (ערבות בנקאית) לפי סעיף 2 לחוק.

הבטוחה יכולה להיות ערבות בנקאית, פוליסת ביטוח, שעבוד במשכנתא ראשונה, הערת אזהרה, רישום זכויות. מרבית הקבלנים נוהגים להעניק את בטוחת הערבות הבנקאית.

ע"פ התקנה החדשה, הקבלן/ מוכר הדירה ידווח לממונה במשרד הבינוי והשיכון, בסמוך לחתימת החוזה עם הקונה ולא יאוחר משבעה ימים ממועד חתימת החוזה המכר. מודגש: בהתאם לסעיף 3ה לחוק, חובת מסירת הפרטים לממונה חלה על המוכר, ולא על הבנק.

ממשרד השיכון נמסר כי התיקון לחוק שנכנס לתוקף החל מה-6 לאוקטובר 2008, הוא חלק מלקחי פרשיית קריסת החברה הקבלנית "חפציבה" .כידוע לרוכשי הדירות, הדבר החשוב ביותר בעת קניית הדירה הוא הבטוחות. חוק המכר מבטיח את ההשקעה של קונה הדירה ומחייב את מוכר הדירה (הקבלן) לתת לקונה מספר בטוחות, הבטוחה הנפוצה ביותר היא הערבות הבנקאית. הערבות הבנקאית באה להבטיח את כספי הרוכש במקרה שקבלן ייקלע לקשיים כספיים וימונה לו כונס נכסים או מפרק. על פי החוק, במידה והקבלן לא נתן בטוחה לקונה, זה בבחינת עבירה פלילית. כזכור, בפרשת קריסת החברה חפציבה התברר כי לרבים מרוכשי הדירות לא ניתנו ערבויות כנגד הכספים ששילמו וזאת בניגוד לחוק.

שר השיכון, זאב בוים אמר כי זוהי בשורה צרכנית חשובה ביותר "מעתה כל רוכש דירה, המבצע את הרכישה הגדולה בחייו ובשווי של מאות אלפי שקלים ומעלה, ידע שיש לו כתובת בכל הקשור להבטחת ההשקעה".

רוכשי דירה שימו לב:
כאשר אתם מפקידים את התשלומים בחשבון של הקבלן, יש להקפיד שזה יהיה לחשבון הספציפי בבנק המלווה. יש צורך להקפיד שכל כספי רכישת הדירה יהיו מופקדים בחשבון הספציפי. שימו לב בעת העברה בנקאית או תשלום בצ'ק שמספר החשבון הליווי יהיה מצוין עליו.
בערבות שנותן הבנק לרוכש הדירה קיים תנאי לפיו הערבות הבנקאית תהיה תקפה רק אם הכסף ששילם הקונה עבור הדירה נכנס לחשבון הליווי של הקבלן בבנק המלווה.

כדאי מאוד לפקוח עין בעניין זה כיון שהבנקים אינם מפקחים כראוי על חשבונות הליווי מול כל פרויקט בנייה וקבלנים עלולים להפקיד כספים שקיבלו עבור פרויקט אחד, בחשבון של פרויקט אחר או אפילו בבנק אחר. המשמעות של מהלך זה היא שעלול להיווצר מצב שבו רוכש דירה שלא שם לב לאיזה חשבון הוא מפקיד את כספיו, לא יהיה זכאי לקבל את הערבות להבטחת הכסף שהשקיע.