ניהול בניינים – כיצד זה עובד

ועד הבית כבר לא ממש יכול לשאת בנטל. הבניינים גדולים, הדיירים רבים ומלאכת אחזקה, תחזוקה וניהול בניינים נעשית מורכבת וקשה יותר. חברות ניהול בניינים כבר מזמן נכנסו לתמונה., הן מציעות טיפול בכל צרכי הבניין, שירותי תחזוקה שוטפים, ניהול כספי ובעיקר הן מציעות שקט ומנוחה לוועד הבית. אז לפני שאתם מעבירים את ניהול הבניין שלכם לידיים חיצוניות כדאי לדעת איך זה עובד ואיזה חברות קיימות בשוק

הבניינים הגדולים של היום דורשים טיפול אינטנסיבי, ועד הבית לא יכול להיענות לצרכי הניהול בניינים של היום. ככל שהבניין גדול יותר, הוא דורש מערכת גדולה יותר של תחזוקה שוטפת. את הצורך הזה של הבניינים באות למלא חברות המתמחות בניהול בניינים ו/או ניהול בתים משותפים.

ענף ניהול בניינים עשיר מאוד בהרבה חברות שזהו יעודן. הן מציעות מגוון רחב של שירותים. השחקנים המרכזיים הפעילים בשוק ניהול בניינים הם אותן חברות מקומיות או רב אזוריות שמציעות את כל שירותי התחזוקה של הבניין וניהול הבניין. ישנן חברות קטנות, גדולות, מנוסות יותר או פחות, מיומנות יותר ומיומנות פחות. הענף הולך ומתרחב והרבה מאוד שחקנים חדשים נכנסים לשוק ומציעים מגוון רחב של שירותים. בתוך המגוון הרחב של אותן חברות ניהול בניינים צריך לשים לב להבדלים בין השחקנים השונים בשוק.

ישנן חברות שיציעו לכם טיפול בכל ענייני הבניין כאשר החברות עצמן אחראיות להעסקתם של כל אותם בעלי מקצוע ההכרחיים. החברות עצמן יצרו קשר ויהיו באופן רשמי המעסיק של כל אותם בעלי מקצוע כמו מנקה, גנן, שיפוצניק או כל בעל מקצוע אחר בבניין. במקרה זה חברת ניהול בניינים אינה מספקת בעצמה את כל השירותים הדרושים אלא היא מהווה הגורם שאחראי לתווך ולנהל את עבודתם של בעלי המקצוע השונים, שהם אינם שייכים לחברה אלא מהווים גורם חיצוני.

מנגד, ניצבות אותן חברות ניהול שדווקא מציעות שירותים שאינם חיצוניים אלא שייכים לחברה עצמה. חברות ניהול בניינים מהסוג הזה בעצם לא זקוקות לבעלי מקצוע חיצוניים והן כבר יודעות להעניק את כל אותם שירותים בעצמן. אלה חברות שמחזיקות מנקים, גננים, אינסטלאטורים, חשמלאים, שיפוצניקים או כל בעל מקצוע המספק שירותים שהבניין צריך.

שימו לב, קיים שוני בין השחקנים השונים בענף ניהול בניינים. יש הבדלים בין החברות השונות בשוק מבחינת תחום האחריות שהן לוקחות על עצמן בבניין. בשוק ניהול בניינים תמצאו חברות שמגבילות את האחריות שלהן בניהול בניינים רק לענייני תחזוקה בלבד, חברות אלה יציעו לכם אחזקה ותחזוקה נטו ולא הרבה מעבר לזה. שום שירותי ניהול לא יכללו בחוזה שלכם מול חברות אחזקה, חברות אלה משאירות הרבה מאוד מקום לוועד הבית בבניין.

חברות ניהול בניינים מציעות סל שירותים רחב יותר, מעבר לעבודות התחזוקה השוטפות הן מציעות עוד סל שירותים נפרד הקשור רק בניהול בניינים ובעצם הן נכנסות לנעלי ועד הבית ומנהלות את חשבון ועד הבית במקומו. חברות הניהול נבדלות זו מזו בסוג השירותים שהן מעניקות ונבדלות גם במידת המעורבות שלהן בחשבון ועד הבית.

ישנן חברות ניהול בניינים שלוקחות על עצמן את כל הניהול. חברות אלה יאספו כספים מהדיירים, ידאגו לתשלומים השונים של הבניין, יפקחו על כל עבודות האחזקה בבניין, יכנסו אסיפות דיירים, יגישו דוחות אחזקה ועד הבית מידי תקופה ויגישו דוחות כספיים. חברות אלה בדרך כלל גם מעסיקות בעלי מקצוע שונים המספקים את השירותים הדרושים לבניין.

לפני שאתם בוחרים חברת ניהול בניינים חשוב מאוד לבדוק שהיא מעסיקה בעלי מקצוע המספקים שירות ברמה גבוהה ולא כאלה המספקים שירות ירוד. וודאו שחברת הניהול לא חוסכת בעלויות ומציעה את השירות הטוב ביותר עבור הבניין. בנוסף חשוב לבחור בחברה בעלת ניסיון ומיומנת בניהול בניינים.

אם אתם מחפשים חברת ניהול בניינים, כדאי לזכור שיש הרבה מאוד שחקנים בענף הזה ויש לא מעט תחרות בין החברות לכן אל תוותרו על השוואת מחירים בין כמה חברות ניהול בניינים שונות.

לרשימת חברות הניהול המומלצות של פורטל בית משותף לחצו – חברות לניהול ועד בית