משכנתא – כן או לא.

המאמר משנת 2004

בבואכם לקחת משכנתא דעו למה אתם נכנסים. האם זה שווה את הסיכון? מאת:אבי דרייזין, יועץ משכנתאות על פי נתוני משרד השיכון נרכשים מדי שנה אלפי דירות במדינת ישראל. בשנים עברו דיברו במספרים של כ- 70,000 עסקאות בשנה, אולם בשנים האחרונות עקב המיתון גם מספרים אלו מותנו וכיום מדברים על כ- 40,000 עסקאות בשנת 2003. האם באמת נכון לקנות דירה או אולי כלכלי יותר לשכור דירה? שאלה זו מוגדרת כשאלת השאלות לכל מי שעומד בפני רכישת דירה. בכתבה זו ננסה לעשות קצת "סדר" במספרים. קנית דירה, עלויות. רכישת הדירה, שכר המתווך, שכר טרחת עורך הדין, מס רכישה, רכישה של תחולה לבית (מוצרי חשמל, ריהוט וכו'),שיפוץ הבית והעברת תחולה קיימת מהדירה הנוכחית. לקיחת משכנתא, עלויות. איבוד זמן עבודה במציאת בנק המשכנתאות, איבוד זמן עבודה בעת סידור המשכנתא, עמלת פתיחת תיק, עמלת מס בולים, עמלת שמאי, עמלת רשם המשכונות, עלות הריבית העתידית בגין ההלוואה. ולעיתים גם עמלת פירעון מוקדם בעת החזרת ההלוואה. בואו נדבר במספרים. משכנתא בסך של 450,000 ש"ח לתקופה של 25 שנה בריבית של 5.5% לשנה, תניב החזר חודשי בגובה של כ- 2,765 ש"ח. בתום 25 שנות הלוואה תחזירו לבנק כ- 830,000 ש"ח , והכל בסכומים נומינליים. דהיינו החזרתם לבנק כמעט פי שניים מהסכום שלקחתם. יש לציין שאם נוסיף את אלמנט ההצמדה הסכום מגיע לכפי שלוש מסכום ההלוואה המקורי. לזה יש להוסיף, כאמור לעיל, את העלויות מסביב לקיחת ההלוואה עצמה. יהיה מי שיאמר, השקעה כדאית. לאחר 25 שנות הלוואה הנכס הוא שלי, וסביר להניח שאקבל חזרה את ההשקעה ששקעתי בה בעת לקיחת המשכנתא. האמנם כך? זוגות או בודדים הגרים בשכר דירה אינם נכנסים למחויבות של לקיחת הלוואה כה כבדה ולאורך שנים כה רבות. אמנם המילה נוחות אינה בלקסיקון של אלו הגרים בשכ"ד וזאת עקב בעל הבית הרובץ על ראשם לאורך כל תקופת השכירות, אולם החסכון הכלכלי כאן הוא משמעותי מאוד, לו רק בגלל העובדה שהם אינם משלמים את עלות הריבית הגבוהה כל כך לבנקים למשכנתאות. אז מה עושים? מי שיש לו את האפשרות לרכוש דירה ללא משכנתא כלל או במשכנתא נמוכה לתקופה קצרה, הרי שעשה עסקה טובה. אחרת, המחויבות אליה אתם מכניסים את עצמכם היא כבדה ביותר ויש לשקול זאת בהתאם למצבכם הפיננסי הכולל ולקחת בחשבון התחייבויות עתידיות. שכר דירה, זול יותר אבל פחות נוח. כלכלי? בהחלט כן. עד שמדינת ישראל לא תעודד לבנות בנינים להשכרה בלבד, אנחנו נמשיך לקטר, אבל נמשיך לרכוש דירות. עד כאן להפעם. אבי דרייזין, יועץ משכנתאות דרייזין & דרייזין ייעוץ למשכנתאות ולמשקי בית חיים לנדא 13 גבעת שמואל 09-7923068, 054-7449553

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    כתבות נוספות:

    couple-5880973_640
    חלוקת רכוש בגירושין - איך זה עובד?
    חלוקת הרכוש היא ללא ספק אחד השלבים היותר קשים והפחות נעימים בתהליך הגירושין. על הנושא
    pexels-energepiccom-288477 (1)
    עורך דין חדש בשוק או עורך דין וותיק? מה עדיף?
    כמעט כל אחד מאתנו זקוק לשירות של עורך דין בצמתים שונים בחיים. זה יכול להיות
    money-2724235_640
    האם כדאי לעשות ביטוח תכולת דירה?
    הדירה שלנו מהווה את המקום בו אנו חשים הכי בטוחים והכי חופשיים להיות מי שאנחנו,
    נוטריון לאנגלית
    נוטריון לאנגלית – שפת אם שנייה
    המון תושבים מהארץ כאשר רובם סטודנטים, נמצאים בחיפוש אחר משרד עורך דין נוטריון על מנת
    4 דרכים לנהל תקציב משק בית
    4 דרכים לניהול תקציב משק בית
    יוקר המחייה והמצב הכלכלי גורם לנו לא פעם להתנהל נכון על מנת לנהל נכון את
    משכנתא
    איך בוחרים יועץ משכנתא?
    אחת ההחלטות החשובות ביותר בחייו של כל אדם נוגעת לרכישת דירה. מדובר בהשקעה כלכלית משמעותית
    ביטוח דירה - פורטל בית משותף
    מבטחים את הדירה? קבלו טיפים לפני קבלת החלטה!
    ביטוח דירה או מה שנקרא ביטוח בית הוא אחד הביטוחים הפופולריים וחשיבותו שהוא בא להגן
    insure
    5 נושאים שחובה לשים לב אליהם בביטוח דירה!
    ביטוח דירה הוא אחד הדברים החשובים שאנו מבצעים עם רכישת הדירה. אין מה לעשות, פריצות

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן