מיחזור משכנתא

חשוב להבין כי בכל שלב ניתן לבצע מיחזור משכנתא, אך לא בכל שלב מיחזור כזה הוא משתלם. פעולה זו מתבצעת על ידי פירעון מוקדם של המשכנתא שלכם ובמקביל – לקיחת משכנתא חדשה בתנאים טובים יותר. לעיתים השוק מאפשר זאת ואז כדאי בהחלט לשקול למחזר את המשכנתא שלכם. עוד על נושא זה בכתבה הבאה.

מה זה בעצם מיחזור משכנתא?

רוב האנשים אשר רוכשים דירות לא יכולים לממן את כל סכום הרכישה בעצמם ולכן הם זקוקים להלוואה מהבנק. הלוואה זו נקראת משכנתא והיא ניתנת בתנאים מסויימים, על פי מצב השוק, הריבית במשק, התחרות בין הבנקים ועוד. באמצעות מחשבון משכנתא תוכלו להעריך מה יהיה ההחזר החודשי שלכם, אך רק לאחר שתסגרו את כל תנאי המשכנתא עם הבנק, תדעו באופן מדוייק יותר כמה תצטרכו להחזיר כל חודש. חשוב להבין כי תנאי השוק משתנים לא מעט. הריבית במשק יכולה פתאום לעלות במידה ניכרת ולחילופין לרדת בתקופה מסויימת. כך גם לגבי המדד. לכן, יש לעקוב כל הזמן (גם לאחר נטילת המשכנתא) אחר תנאי השוק ולהיות עם היד על הדופק. זאת מכיוון שבכל רגע נתון יכול להיות שישתלם לכם לבצע מיחזור משכנתא, כלומר פירעון מוקדם של המשכנתא שלכם ולקיחת משכנתא חדשה מהבנק בתנאים טובים הרבה יותר. תהליך זה יכול לחסוך לכם כסף רב במידה ותבצעו אותו בחוכמה. לגורמים רבים יש השפעה על הכדאיות של מיחזור המשכנתא ולכן מומלץ להתייעץ עם אנשי מקצוע בתחום לפני שמבצעים פעולה זו.

מתי זה משתלם?

בתנאים מסויימים בהחלט משתלם לבצע מיחזור משכנתא, למשל – כאשר הריבית במשק יורדת באופן משמעותי והופכת להיות נמוכה הרבה יותר מאשר הריבית אותה אתם משלמים. במקרה כזה רצוי לשקול את שינוי תנאי המשכנתא את ביצוע מיחזור. גם כאשר מגיע לידיכם סכום כספי גדול (ירושה למשל), כדאי לעיתים לשקול לבצע מיחזור. במקרים מסויימים משתלם לשנות את מסלול המשכנתא, למשל – ממסלול צמוד מדד למסלול שאינו צמוד למדד או פריסת המשכנתא לתקופה ארוכה יותר. בכל מקרה שכזה ובמקרים נוספים, כדאי לשקול מיחזור של המשכנתא. גם כאשר מתרחשים שינויים גדולים בכלכלה (למשל אינפלציה, שינויים גדולים בשער הריבית, שינויים משמעותיים בשער הדולר ועוד), כדאי להתייעץ עם אנשי מקצוע ולברר אם מיחזור משכנתא יכול לשפר את מצבכם. זכרו כי כל שינוי בתנאי המשכנתא, אפילו הקטן ביותר (למשל שינוי של עשיריות האחוז בריבית) יכול להקטין את ההחזר החודשי ולשפר מאוד את מצבכם הכלכלי. מנגד, יש גם לזכור כי לעיתים יש לשלם קנסות או עמלות מסויימות לבנק כאשר מבקשים לפרוע מוקדם את המשכנתא וגם זאת יש לקחת בחשבון. לא תמיד המיחזור הוא משתלם, אך כאשר הוא בכל זאת משתלם החיסכון הוא עצום ולכן יש לברר את העניין לעומקו!

אז בין אם לקחתם משכנתא בריבית הצמודה למדד, בריבית קבועה או בריבית הצמודה לפריים, חשוב מאוד לעקוב אחר כל התנאים במשק גם זמן רב לאחר קבלת המשכנתא מהבנק. התחרות בין הבנקים בתחום המשכנתאות היא גבוהה במיוחד, ומדי פעם יש לבנקים מסויימים מבצעים, הנחות והצעות משתלמות מאוד. התנאים המשתנים במשק יחד עם הצעות אטרקטיביות של הבנקים, יכולים להפוך את התהליך של מיחזור המשכנתא למשתלם במיוחד עבורכם ולכן רצוי כל תקופה מסויימת לבדוק זאת לעומק.

לחצו כאן ל חברות ביטוח ועד בית מומלצות באינדקס וועדי הבתים של הפורטל

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    כתבות נוספות:

    couple-5880973_640
    חלוקת רכוש בגירושין - איך זה עובד?
    חלוקת הרכוש היא ללא ספק אחד השלבים היותר קשים והפחות נעימים בתהליך הגירושין. על הנושא
    pexels-energepiccom-288477 (1)
    עורך דין חדש בשוק או עורך דין וותיק? מה עדיף?
    כמעט כל אחד מאתנו זקוק לשירות של עורך דין בצמתים שונים בחיים. זה יכול להיות
    money-2724235_640
    האם כדאי לעשות ביטוח תכולת דירה?
    הדירה שלנו מהווה את המקום בו אנו חשים הכי בטוחים והכי חופשיים להיות מי שאנחנו,
    נוטריון לאנגלית
    נוטריון לאנגלית – שפת אם שנייה
    המון תושבים מהארץ כאשר רובם סטודנטים, נמצאים בחיפוש אחר משרד עורך דין נוטריון על מנת
    האם חוזה שכירות דירה יכול להגן על ההשקעה שלנו
    האם חוזה שכירות דירה יכול להגן על ההשקעה שלנו?
    חוזה שכירות דירה הוא המסמך הרשמי והמקובל ביותר המסדיר את התנאים והבטוחות להגנה על הנכס
    4 דרכים לנהל תקציב משק בית
    4 דרכים לניהול תקציב משק בית
    יוקר המחייה והמצב הכלכלי גורם לנו לא פעם להתנהל נכון על מנת לנהל נכון את
    משכנתא
    איך בוחרים יועץ משכנתא?
    אחת ההחלטות החשובות ביותר בחייו של כל אדם נוגעת לרכישת דירה. מדובר בהשקעה כלכלית משמעותית
    קרדיט תמונה canva
    איך עושים ביטוח רכב משתלם? הנה הפרטים
    כל בעל רכב יודע שאחת מהמשימות השנתיות החשובות ביותר הנוגעות לרכב שלו היא לעשות ביטוח

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן