מיחזור משכנתא, מתי כן

המאמר משנת 2004

מיחזור משכנתא, מתי כן ? מאת: אבי דרייזין, יועץ משכנתאות בזמן האחרון אנו קוראים הרבה כתבות על כדאיות מיחזור משכנתא, ובכן, מתי רצוי לבצע מיחזור משכנתא? האם זה כלכלי ? יש לבחון מדוע אנו מתעניינים בביצוע מיחזור משכנתא, האם כי זה ה"טרנד" הנוכחי או אולי כי באמת המשכנתא כבדה עלינו. קיימות שלוש אפשרויות מדוע נפנה לביצוע מיחזור משכנתא. הריבית על ההלוואה בעת שלקחנו את ההלוואה, הריבית שניתנה לנו מבנק המשכנתאות היתה גבוהה. נאלצנו לקחת את ההלוואה בתקופה לא טובה מבחינת ריביות וכך קיבלנו ריבית שהיתה גבוהה אבל לא היתה לנו ברירה אלא לקחת את ההלוואה. כיון שכעת ריבית המשכנתאות טובה יותר האם כדאי לי לבצע המיחזור? ברוב המקרים התשובה היא כן. יש לבחון את כל העלויות סביב ביצוע המיחזור, אולם סביר להניח שבחישוב עתידי אלמנט החסכון יגבר על אלמנט ההפסד ולכן יהיה כדאי לבצע המיחזור ולחסוך כסף, הרבה כסף. המשכנתא "כבדה" עלינו. לקיחת המשכנתא בעת רכישת הדירה היה החלק הקל של העסקה. עבדנו שנינו, היינו בלי ילדים, נהנינו מחוסר מחויבויות לדברם שונים והיה לנו כל רגע לעצמנו. חלפו מספר שנים היום יש לנו יותר מילד אחד וגם הכנסנו את עצמנו למחויבויות אחרות. רכשנו רכב בתשלומים, שיפצנו את המטבח (בתשלומים), לא ויתרנו על הנסיעה השנתית לחו"ל ועוד ועוד. המשכנתא קצת, איך לומר, כבדה עלינו, לוחצת. מה לעשות? ובכן, מיחזור משכנתא נועד בדיוק בשבילכם. בואו ונקל עליכם את החיים. אין כאן רווח כלכלי עתידי, אינכם חוסכים כסף בעתיד, יתכן ואף תפסידו. אך הרווח הכלכלי שלכם הוא ביום יום. ברגע שמיחזור משכנתא יפחית לכם, או יגרום לביטול של יתרת החובה שלכם בבנק (אוברדרפט), כבר חסכתם 15%-19% ריבית שנתית על המינוס. רווח? בהחלט כן. מה גם שאתם ישנים יותר טוב בלילה. לכן בצעו את מיחזור המשכנתא, וכמה שיותר מהר. משכנתא? קטן עלינו כן, גם אנחנו לקחנו משכנתא כשנישאנו. יש לנו כבר ילדים ולקחנו על עצמנו מחויבויות כי אנו יכולים להרשות לעצמנו. את המשכנתא שאנו משלמים כל חודש אנו רוצים כבר לסיים, לא, אין לנו סכום כסף גדול לשים בבת אחת לצורך סילוק המשכנתא, אז מה נעשה? מיחזור? גם אתם יכולים לבצע מיחזור. הקטינו את מספר השנים שנותרו לכם עד לסיום המקורי של ההלוואה והגדילו את ההחזר, כך תסיימו את המשכנתא בזמן קצר יותר ותחסכו לכם תשלום ריבית עתידית מיותרת. ישנם בודאי מקרים רבים נוספים שניתן לבחון בנושא מיחזור משכנתא. כמובן שהרשום לעיל הינו בגדר תיאור תמונה כללי ביותר ויש לבחון כל אחד לעניינו האם רצוי וכדאי לו אישית לבצע מיחזור המשכנתא. באופן כללי יש לומר, חובה על כל אחד לבדוק את הנושא. עד כאן להפעם אבי דרייזין, יועץ משכנתאות דרייזין & דרייזין ייעוץ למשכנתאות ולמשקי בית חיים לנדא 13 גבעת שמואל 09-7923068 054-7449553 לחץ כאן לקבלת הצעת מחיר לפוליסת ביטוח משכנתא