מיומנו של חבר וועד בית

אף אחד לא רוצה לצאת פרייר. באחרונה נעניתי להפצרותיו של ידיד שכן טוב שיש לו דירה בתל אביב בבית משותף במקום מרכזי וקבלתי על עצמי את הניהול של הרכוש המשותף. באסיפה של בעלי הדירות הושמעו טענות רבות הדבר דיירים שלא משלמים מסי ועד בית . כשנכנסתי לעובי הקורה גיליתי שקיימים כמה משתמטים שקשה לאתרם האחד מסתתר תחת שם חברה בע"מ האחר טוען שישלם רק לאחר שכולם ישלמו כי הוא לא רוצה לצאת פרייר. כדי שכולם ישלמו, יש להתרות בהם שאם יתמידו בסירובם תוגש נגדם תביעה משפטית והם אשר ישאו בתוצאות ובהוצאות ואם גם ייאותו לשלם בדקה ה- 89 שכר טרחת עו"ד ודמי אגרת המשפט יחולו עליהם. ואם כבר משלמים אגרה מן הראוי לכלול בתביעה גם את ה"חכמולוג " שהצהיר שלא ישלם עד שכולם ישלמו …… וכאן אני חייב להצהיר באופן האחראי ביותר ובביטחון מלא: מניסיוני בתחום זה לא הפסדתי באף משפט!! כי החוק אומר "קודם עליך לפרוע חובך לוועד הבית ורק אחר כך תוכל לבוא בטענות" אם הועד לא פעל כהלכה זכותך לתבוע אותו לדין בפני המפקח על רישום המקרקעין והטיעון שאינו ממלא חובתו ואינו עושה המוטל עליו כמתחייב בחוק המקרקעים התש כ"ט 1969, הוא טיעון "שמחזיק מים" בלשון המשפטנים לאמור יש סיכוי סביר שהועד יפסיד במשפט אם יוכח שלא פעל כדין . האם חבר בוועד בית מתנדב מחויב לתפקידו? לא אחת קורה שוועד הבית אינו מתפקד כראוי , ויש לכך סיבות אובייקטיביות רבות ומגוונות. אין חלילה לחשוד בו כי עושה זאת במזיד יען כי עליו להקדיש זמן ידע טכני על מנת למלא תפקיד כזה כראוי שהרי עליו לעבוד לפרנסתו, ובתום יום עבודה יש לו גם חיים משלו ומחויבות למשפחתו ולידידיו מה עוד התפקיד שנעשה בהתנדבות, הוא כפוי טובה וידוע שרוב הדיירים רק יודעים בעיקר לבוא בטענות. מאז שנבחר וועד בית חדש בבית השותף שבו אני מתגורר חשתי ששום דבר מההחלטות שנתקבלו ע"י האסיפה הכללית אינו זז, גם ההחלטה לאכוף את החוק על שני דיירים שאחד מהם סרבן תשלום והשני תופס חזקה בלתי חוקית ברכוש המשותף, אינה מתבצעת. לפיכך אזרתי אומץ והערתי לחבר וועד הבית, (שכן טוב ונחמד) שאינני מרוצה מהעובדה שאינו ממלא תפקידו כראוי והוא טען להגנתו: אני עושה זאת בהתנדבות !! וגם לא רציתי להיבחר…. השאלה היא האם קבלת התפקיד בהתנדבות, מסירה ממנו האחריות לביצוע המטלות כמתחייב בחוק?? התשובה היא: לאו מוחלט!! האם נהג מתנדב ב- מגן דוד אדום יחליט באמצע נסיעה למתן עזרה לפצוע לעצור את האמבולנס וללכת הביתה ? הרי דבר כזה לא יעלה על הדעת!! חבר וועד יקר! קבלת על עצמך את התפקיד בהתנדבות? אתה מעל לגיל 18? עשית זאת מתוך הכרה בחשיבות העניין? איש לא כפה עליך? שומה עליך למלאו על הצד הטוב ביותר במסירות ובהתמדה או לוותר על ה"כבוד " ולא להיבחר לוועד הבית. שהרי אין חוק ש"מחייב" אותך להתנדב. שכן "התנדבות וחובה" הם כמו "כפור חם"… בחירת וועד בית ע"י בעלי הדירות היא דומה במקצת לתושבי העיר הבוחרים חברים למועצת העיר. בית משותף לענייננו, הוא מיקרו-קוסמוס של עיר. וכמו העירייה שחייבת לספק שירותי לאזרחי העיר כך גם הוועד. וועד הבית מופקד על ניהולו ואחזקה של הרכוש המשותף כמתחייב בחוק המקרקעין והמטלות שעליו לבצע קשות שבעתיים בבתים רבי קומות בני 70-80 יחידות דיור שהם עתירי מערכות החל ממעליות משוכללות מערכות הידראוליות סולאריות מכאניות ואלקטרוניות שכיום מנוהלות ע"י מערכות בקרה ממוחשבות. דבר ומן הראוי שלחברי הועד יהיה רקע טכני ברמת מיומנות שתאפשר לנהל את האחזקה של מערכות מורכבות כאלו ולפקח על נותני שירותים למערכות אלו שיעשו מלאכתם נאמנה ולא ימכרו להם לוקשים במגמה "שלא לצאת צדיק" אבל לקחת כסף למכביר. במאמר הבא אספר לכם מדוע בשנים האחרונות הפך וועד בית למוסד ארכאי שעבר זמנו.