ככה נעלה את שווי הבניין באמצעות תמ"א 38

בשנים האחרונות נושא ה"התחדשות העירונית" הולך ותופס תאוצה והופך להיות אחד הדברים המשפיעים ביותר בתחום הנדלן.

התחדשות עירונית כוללת למעשה את כל מה שקשור לשיפוץ כולל וחידוש מראה הבניין באמצעות שיפוץ חזית ומעטפת הבניין. האפשרות הזו מתאימה בד"כ לבניינים עד 40 שנה, או, כאלה שאינם מתאימים לתוכנית תמ"א מכל סיבה שהיא, וכוללת לעיתים הוספה של מרפסות שמש, מעלית, או ממ"דים. פרויקט כזה יהיה לרוב במימון מלא של הדיירים.

הזכאות לתמ"א 38/1 מאפשרת לדיירי הבניין לחדש בניינים בני 40 שנה ומעלה, לחזק אותם נגד רעידות אדמה עפ"י תקן מחייב, להוסיף מעלית, ממ"ד ומרפסת שמש, ללא עלות, תמורת אחוזי בנייה נוספים ליזם המבצע.

תוכניות תמא 38/2 הן למעשה תכנית פינוי ובינוי ברמת הבניין הבודד, להבדיל מתכניות פינוי ובינוי עירוניות המיועדות לשכונות בד"כ.

כל האפשרויות האלה מוסיפות יח' דיור נוספות על הקיים באזורים מבוקשים, ביחד עם היכולת לחדש ולשפר את חזות הבניין והתשתיות בו. פעילות זו מאוד מבוקשת ע"י דיירים ויזמים ויש אלפי בניינים בכל הארץ הנמצאים בשלב כזה, או אחר של התהליך.

אנחנו נקדיש את השורות הבאות ונתייחס בעיקר לכדאיות של תמ"א 38/1, דהיינו, חיזוק היסודות הקיימים, חידוש והוספה של מרפסת, מעלית וממ"ד לבניינים קיימים, בני למעלה מ 40 שנה, תמורת אחוזי בנייה נוספים ליזם, כך שדיירי הבניין אינם צריכים לממן את הפרויקט, אולם, יכולים להרוויח ממנו לא מעט.

ישנם לא מעט סיבות ושיקולים בעד ונגד פרויקטים של תמ"א 38/1 וכמובן שבראש ובראשונה הדיירים יצטרכו לגבש הסכמה בכדי שניתן יהיה להוציא פרויקט כזה אל הפועל. בשלב הראשון יש צורך לגבש רוב מקרב דיירים הבניין לצורך בדיקות, תוכניות והיתרים, אולם, ללא ההסכמה של כל הדיירים לא ניתן לממש את הפרויקט בפועל. מניסיון, אם יש רוב ראשוני בסופו של דבר גם המהססים מתרצים ומצטרפים לפרויקט.

ממכלול השיקולים, 3 סיבות משמעותיות מצדיקות בדיקת זכאות ליישום תמ"א 38/1 בבניינים מעל 40 שנה:
רעידות אדמה – בכל תחזית רשמית המפורסמת בשנים האחרונות, 2 עובדות חוזרות על עצמן, צפויה רעידת אדמה גדולה בשנים הקרובות, כ 30,000 בניינים מעל 40 שנה שלא עברו חיזור יסודות כנגד רעידות אדמה, כמעט בוודאות יפגעו מרעידת אדמה עתידית. במסגרת תמ"א 38/1 עובר הבניין תהליך של חיזוק היסודות כנגד רעידת אדמה עפ"י התקן, ופרויקטים בהם מוסיפים פיר מעלית, ו/או חדרי ממ"ד, משמשים שני האלמנטים האלה, שהם תמיד עשויים מבטון מזוין ויצוק, כמעין תמיכה נוספת לכל הבניין.

שדרוג תשתיות –שדרוג תשתיות הבניין, מעלית, ממ"ד, מרפסות שמש, צנרת מים, מערכות סולריות, גילוי וכיבוי, תאורה וחיווט, דלתות כניסה ואינטרקום, משאבות מים וכל מה שקשור לטכנולוגיות ירוקות למגורים, כולם פרויקטים יקרים המחייבים התגייסות של כלל הדיירים בהסכמה ובמימון בכדי שניתן יהיה להוציא אותם לפועל. פרויקט תמ"א 38/1 הוא הזדמנות נדירה וחד פעמית לשדרג את כל תשתיות ומערכות הבניין בהסכמה בלבד וללא עלות כלל לדיירי הבניין. מדובר על חיסכון ודאי של מאות אלפי שקלים למשפחה.

השבחת ערך – מה לא ברור? לקחנו בניין בין 40 שנה לפחות, חיזקנו את היסודות נגד רעידות אדמה, הוספנו מעלית, ממ"ד ומרפסת שמש, החלפנו תשתיות ומערכות מרכזיות, צנרת וחיווט, והוספנו עוד קומות ודירות חדשות לבניין, חידשנו ושיפצנו את כל הבניין מבפנים ומבחוץ, ברור שגם ערך הדירות יעלה עכשיו. ערך הדירות המחודשות תמיד עולה לאחר פרויקט תמ"א 38/1 (גובה השינוי תלוי בגורמים רבים, ולכן, לא נכון אפילו לתת טווח). העלאת הערך של הנכס בצורה משמעותית וגם פטור מלא ממס שבח, מה, לא שווה?

אז אם חגגתם לאחרונה 40 שנה לבניין שלכם, כמעט בוודאות שיש לכם ייתכנות לפרויקט תמ"א 38/1, וזה, גם לא עולה לכם וגם שווה לכם הרבה כסף, אז לא תבדקו?

פורטל בית משותף, פורטל הדיירים הגדול והוותיק בישראל, וחב' בראשית, המתמחה בניהול פרויקטים של תמ"א ופינוי בינוי מטעם הדיירים, מציעים לבדוק גם עבור הבניין שלכם ייתכנות לתמ"א 38, ללא עלות, או התחייבות וכל מה שאתם צריכים לעשות זה רק לשלוח לנו שם ומספר טלפון של חבר פעיל של ועד הבית, אנחנו כבר נטפל בכל השאר. מלאו את הפרטים כבר עכשיו ותנו לנו לבדוק עבורכם ייתכנות לתמ"א 38, זה שווה לכם הרבה כסף ולא עולה דבר!

המידע בכתבה זו הינו שירות לציבור, ואינו מהווה תחליף לתהליך ייעוץ מקצועי כמקובל בפרויקטים כאלה לעניין הייתכנות והמשמעויות הרלוונטיות.

לחצו כאן ל קבלני שיפוצים לבתים משותפים באינדקס וועדי הבתים של הפורטל