Menu
התשובות של הבנקים השונים הם שיכריעו אם תוכלו לרכוש את הדירה או שתאלצו לוותר עליה. לכן, המפגש עם אנשי המקצוע של הבנק העוסקים במשכנתאות הוא קריטי ויש להתכונן אליו בצורה חכמה. טוב לדעת שבעזרת משא ומתן ניתן בהחלט לשפר את הסיכויים לקבל משכנתא טובה. בכתבה זו ניתן מספר טיפים חשובים לניהול משא ומתן לקבלת משכנתא.
לפגישה עם יועץ המשכנתאות בבנק יש להגיע כמו לראיון עבודה לכל דבר. איש מקצוע זה ישפיע על הדירה בה תגורו במשך שנים ארוכות ולכן מומלץ לבוא מוכנים לפגישה זו. כל שתגיעו מוכנים יותר, כך היחס אליכם יהיה מכובד יותר בדרך כלל. לכן, מומלץ לדעת מראש כמה כסף אתם צריכים, מהו הסכום החודשי שתוכלו לעמוד בהחזרתו, לאיזו תקופה אתם רוצים את המשכנתא וכו'. מומלץ מאוד גם להגיע כבר לפגישה הראשונה עם כל המסמכים הרלוונטיים (למשל – תלושי משכורת, אישורים על חסכונות, אישורים על הכנסות מנדל"ן ועוד). פגישה שמגיעים אליה מוכנים מראש היא בדרך כלל פגישה מוצלחת יותר ולכן מומלץ גם לקרוא קצת על תחום המשכנתאות לפני הפגישה. וכמובן, כמו לכל פגישה חשובה, הגיעו מסודרים, עם בגדים יפים וכמובן נקיים ומגולחים. מראה מכובד ונקי משרה אווירה טובה יותר ולרושם הראשוני יש בהחלט משמעות!
חלק מהעניין של להגיע מוכנים הוא גם לבצע סקר שוק מקדים ורצוי כמה שיותר מקיף. התחרות בתחום המשכנתאות היא עצומה והבנקים השונים מתחרים על כל לקוח ולקוח. בדקו קודם כל זכאות משכנתא בפועלים, בלאומי ובדיסקונט ואז עברו לבדוק בנקים קטנים יותר. כמו שאתם צריכים את ההלוואה כך גם הבנק צריך אתכם, מכיוון שהרווחים על כל משכנתא הם גדולים מאוד. לעיתים כבר בשלב סקר השוק תוכלו לפסול חלק מהבנקים וכך לצמצם את הפגישות ל- 2-3 בנקים מרכזיים. באמצעות מחשבון משכנתאות תוכלו לחשב מה יהיה ההחזר החודשי שלכם בכל בנק ובכל הצעה, ואת הנתונים הללו ניתן לקבל לעיתים גם באמצעות שיחת טלפון או אפילו באינטרנט. זכרו כי סקר שוק חוסך זמן, אנרגיה וכסף ויסייע לכם גם בפגישה עצמה.
חשוב מאוד לדבר בפגישה בביטחון, להפגין עוצמה ולא לפחד מפקיד הבנק. הבנק צריך אתכם כלקוחות לא פחות מאשר אתם צריכים אותו וגם אם בבנק מסויים ידחו את בקשתכם, זכרו כי תמיד ישנם בנקים נוספים. ככל שתהיו יותר בטוחים בעצמכם ותפגינו זאת בשיחה, כך תגדילו את הסיכויים שלכם לעשות רושם טוב וחיובי ולקבל את מבוקשכם. אנשי המקצוע של הבנק רוצים להיות משוכנעים כי תחזירו את ההלוואה ללא כל בעיות והפגנת ביטחון תסייע לכם לשכנע את הבנק בכך.
לפקידי הבנק יש ניסיון רב ולכן כדאי להקשיב למה שהם מציעים עם ראש פתוח, אך מצד שני לעולם אל תיקחו משכנתא שלא מתאימה לכם, גם אם היא בתנאים שנראים לכם טובים מאוד. לכל משכנתא יש מרכיבים רבים כמו גובה הריבית, סוג המשכנתא, תקופת ההחזר ועוד, ולכן מומלץ להקשיב בקשב רב להצעות השונות, ורק לאחר מכן להחליט איזו משכנתא היא המתאימה לכם ביותר.
וכמובן, העניין החשוב ביותר הוא ההצעה שתקבלו ולכן חשוב מאוד לא להתבייש להתמקח עם הבנק!
התמקחות מוצלחת על גובה הריביות, העמלות, קנסות פירעון מוקדם, דמי פתיחת תיק וכו', תחסוך לכם אלפי שקלים (ולעיתים אף עשרות אלפי) שקלים לאורך תקופת ההחזר וזה בהחלט משמעותי.
המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 
המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ
המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:
ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!
ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!
קטגוריות עסקים
ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!
כל הזכויות שמורות לפורטל בית משותף
להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה
