חדירת רטיבות ממרפסת

רטיבות היא אחת הבעיות המטרידות והשכיחות ביותר בארצנו.

בדק בית המאבחן ליקויי בנייה בדירות ובתים מעלה פעמים רבות רטיבות כליקוי בנייה המטריד ביותר את הדייר. אם נבחן את מקורות הבעיה, נבחין במהרה כי האחד מהמקורות הנפוצים ביותר של חדירת רטיבות לדירות הנו ליקוי במערכת האיטום במרפסת הגורם לחלחול המים לדירה. במאמר זה נפרט את מרכיביה השונים של מערכת איטום המרפסת ונבחן מהם הכשלים הנפוצים בכל אחד מהמרכיבים.

א. מרכיבי מערכת האיטום במרפסות.

איטום המרפסת מורכב למעשה מארבע מערכות.

1. מערכת ראשונה היא מערכת הריצוף המורכבת מריצוף ומילוי בין המישקים. מערכת זו, משמשת כקו הגנה ראשון מפני חדירת רטיבות ומנקזת מים במהירות וביעילות אל מערכת הניקוז.

2. המערכת השנייה היא השכבה הביטומנית המיושמת על גבי רצפת הבטון. מערכת זו, כאשר מיושמת באופן מקצועי, מונעת חלחול מים אל רצפת הבטון ומנקזת את שאריות המים המצליחים לחדור דרך מערכת הריצוף (המערכת הראשונה).

3. המערכת השלישית מורכבת מנקז המרפסת.

4. המערכת הרביעית כוללת את סף ההפרדה שבין המרפסת לסלון. סף זה מיועד לחסום חדירת רטיבות אל תוך הדירה גם כאשר המערכות המוזכרות לעיל אינן מתפקדות.

ב. הכשלים האפשריים בכל אחת מהמערכות

מערכת הריצוף (המערכת הראשונה): שיפועים לקויים – שיפוע קל מדי בריצוף או חוסר בשיפועים גורם להיקוות מים וחלחולם אל מתחת לריצוף. במקרים חמורים, עלול הדבר לגרום להצפה. תקן ישראלי דורש שיפוע מינימאלי של 1%. מילוי מישקים – מומלץ לבצע מילוי מישקים בין אריחים עם רובה אפוקסי. יחד עם זאת, משיקולי עלויות נעשה לרוב שימוש ברובה רגילה שאינה אטומה. בכל מקרה, על הרובה להיות שלמה, ללא סדקים או חללים. כשלים אפשריים במילוי המישקים: 1. תערובת מים אבקה לא מתאימה להוראות היצרן. 2. רוחב מישקים פחות מ – 3 מ"מ. יישום רובה במישקים צרים מזה אינו יעיל שכן הרובה אינה חודרת עמוק מספיק ואינה מקבלת נפח. כתוצאה מבלאי היא מתקלפת ונעלמת. 3. רובה שאינה מתאימה לתנאי חוץ של שמש וגשם.

מערכת ביטומנית (המערכת השנייה): את המרפסות יש לאטום ביריעות ביטמניות או בחומרים ביטומנים מושבחים בפולימרים. על האיטום להיות מבוצע באופן אחיד ללא פגמים. במהלך ביצוע האיטום בחומרים ביטומניים, נדרשת הגנה עד הנחת מצע החול. למרות זאת, לעיתים האיטום נפגע כאשר הוא עדיין חשוף ע"י דריכה של פועלים וכדומה. את מערכת האיטום יש להמשיך גם על גבי קירות המרפסת הגובלים עם הדירה. את המעבר בין הרצפה לקיר יש לבצע ע"י רולקה (משולש בטון) המונע סדק באיטום. כאשר הרולקה אינה מבוצעת כראוי – נפגע האיטום.

מערכת הניקוז (המערכת השלישית): מערכת הניקוז במרפסת מורכבת מניקוז עליון, ניקוז תחתון וצינור ניקוז. הניקוז העליון והניקוז התחתון מבוצעים ע"י אביזר אחד (ציור 4). תפקיד הניקוז התחתון הנמצא מתחת לריצוף, לנקז מים החודרים מתחת לריצוף. כשל נפוץ הוא חוסר בביצוע פילטר סביב הניקוז המורכב מחצץ ובד גיאוטקסטיל. במקרים רבים הניקוז התחתון אינו מבוצע כראוי או לא מבוצע כלל.

חגורת האיטום (המערכת הרביעית): כשל נפוץ נוסף באיטום הוא המעבר בין המרפסת לשטח הדירה. על המעבר להיות מבוצע עפ"י ת"י 1752 חלק 1:

התקן דורש בניית חגורת בטון המפרידה בין המרפסת לפנים הדירה ויישום האיטום על גבי החגורה. להלן מספר כשלים אופייניים בביצוע החגורה:

א. פעמים רבות החגורה אינה מופיעה בתוכניות ונשכחת בשלב הביצוע.

ב. לוחות הטפסנות אינן צמודות לקיר משני הצדדים. אי לכך נוזלת חלק מתערובת הבטון הדלילה מהרווח שנוצר ונוצרת סגרגציה בבטון ולעיתים אפילו מדרגה. האיטום שעולה על גבי האזור הפגום אינו רציף ונפגע מאגרגאטים חשופים בבטון.

ג. לא מבוצע קיטום בחגורה כנדרש בתקן. מהזווית הישרה בבטון נפגע האיטום.

ד. לא מבוצעת רולקה כנדרש בתקן. כיפוף של 90 מעלות באיטום עלול לפגום בו.

ה. מעברי צנרת העוברים בחגורת הבטון אינם אטומים כראוי. ו. האיטום אינו מגיע עד קצה החגורה כנדרש בתקן.

סיכום

על מנת להימנע מחדירת רטיבות מהמרפסת לדירה מומלץ ליישם מערכת בקרת איכות שתבדוק בין השאר את הפרטים הבאים:

1. יישום ניקוז כפול עטוף בחצץ – במרפסת.

2. ריצוף עם שיפועים של לפחות 1% לכיוון הנקזים.

3. שמירה על מישקים של 3 מ"מ לפחות בריצוף ומילוי עם רובה עפ"י הוראות יצרן.

4. בניית חגורת הפרדה שלמה, עם קיטום.

5. איטום עפ"י ת"י (תקן ישראלי) 1752 ופרטיו.

6. הקפדה על איטום שרוולים העוברים דרך הקירות או החגורה מהדירה למרפסת.

מאת אינג' רון ארד בדק בית

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    כתבות נוספות:

    מימון תביעות משפטיות
    מה תפקידו של המפקח על הבתים המשותפים?
    מגורים בבניין משותף טומנים בחובם לא מעט חוויות ויתרונות, אך מטבעם של דברים, לעיתים צצים
    חברות שיפוצים וחברות איטום גגות
    כיצד לבחור חברת איטום גגות
    אומנם החורף בישראל הוא לא קשה וסוער במיוחד, אך מספיקים כמה ימים של גשמים בשילוב
    Our mission is to clean!
    כיצד לבחור חברת ניקיון לבניין
    כל אחד ואחת מאיתנו יעדיפו לחיות בסביבה נקייה. בעוד שכל אחד אמון על ניקיון הדירה
    A woman is holding a magnifying glass over a wooden house. Real estate appraiser. Assessment of the condition of the house. Property valuation / appraisal. Search for housing and apartments.
    מה בודקים בבדק בית לבניין?
    בין אם מעוניינים לרכוש או למכור נכס בבניין מגורים משותף, חובה להזמין חברת בדק בית
    עיצוב ללא שם (17)
    במקום לשבור, לנסר
    היום כבר לא צריך לשבור קירות, אפשר פשוט לנסר אותם. שבירת קירות עבור יצירת פתחים,
    working-construction-tool-builder-s-accessories-house-house-renovation-concept
    שונאים לוגיסטיקה? גם אנחנו, אבל בכל הקשור לבניין שלכם לא כדאי להתעצל.
    תחזוקת מבנים היא פרקטיקה של בדיקה, תיקון ושדרוג של בניין כדי להבטיח שהוא נשאר בטוח
    שיפוץ
    שיפוץ בית משותף - מה חשוב לדעת לפני שמתחילים
    שיפוץ בית משותף זו משימה לא פשוטה, אשר יכולה להוביל לתוצאה מאוד מתגמלת, כל עוד
    cover
    המדריך המלא להתקנת עמדות טעינה לרכבים חשמליים בבניינים משותפים בעלי 51 דירות ומעלה
    התקנת עמדות טעינה לרכבים חשמליים הפכה להיות אחד הנושאים החמים והבוערים בישראל בשנים האחרונות, כאשר

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן