הצמדת זכויות הבנייה על הגג

הצמדת זכויות הבניה על הגג
מאת עו"ד עפר שחל

השאלה למי שייכות זכויות הבניה בבית משותף מתעוררת בשנים האחרונות לא רק באקדמיה ובפקולטות למשפטים, אלא דווקא בחיי היומיום וזאת נוכח הרצון לבצע הרחבות ובנייה נוספת על בניינים ישנים, הן במסגרת תמא 38 ופינוי ובינוי והן במסגרת רגילה, של בעלי דירות בבית המבקשים להשביח את ניכסיהם.
מה שנראה כמובן מאליו, דהיינו שזכויות הבניה שייכות לבעלי הדירות בבית, אינו תמיד כך. לעיתים מסתבר, שהקבלן שמר לעצמו את זכויות הבניה במסגרת הסכם המכר או שבעל נכס בבית הצמיד את זכויות הבניה אליו ועוד תגליות שונות ומשונות מסוג זה.
עצתי: לא לומר נואש ולברר את הענין לעומק עם עו"ד שמתמחה בנושא. יש הרבה מה לעשות. לאחרונה דחה בית המשפט העליון טענה של קבלן לבעלות על זכויות הבניה על הגג (עא 2139/12 רוזן נ' חב' ארזי הבירה) וקבע כי החברה הקבלנית לא תוכל לנצל זכויות בניה על הגג, מבלי לקבל לכך את הסכמתם של כלל בעלי הזכויות בדירות שבמתחם. זאת למרות שבהסכם הרכישה הוכנס הסעיף הבא: "למוכרת שמורה הזכות להצמיד חלקים מסוימים של הבית ליחידות דיור מסוימות לפי שיקול דעתה הבלעדי, וכן שמורה למוכרת הזכות לבקש הגדלת אחוזי הבניה על המגרש והזכות להוסיף תוספת בנייה על המגרש ו/או הבניין, כפוף להשגת הרישיונות המתאימים לכך כדין, כל אלה מבלי שיהיה צורך בקבלת הסכמת הקונה לכך מראש הואיל והסכמתו לאלה ניתנת בחתימתו להלן מראש".
לטענת הרוכשים, הקביעה כי זכויות הבנייה שייכות לחברה הקבלנית, בהעדר מפרט או הוראה מפורשת וללא הצמדת הזכויות, היא מוטעית על פניה, מנוגדת לתכלית דיני הקניין ולהוראות חוק המכר דירות והפסיקה. בית המשפט קבע כי אין די בתניה הכוללנית והעמומה, שנכללה בהסכמי המכר כדי להוציא את גגות הבניינים שבמתחם מגדרי "הרכוש המשותף" השייך לכלל בעלי הדירות.
כדי שלהצמדה כזו יהיה תוקף היא חייבת להיות מפורשת ומפורטת בהסכם ובמפרט הנספח לו, כנדרש בסעיף 6(א) לחוק המכר דירות. נקבע כי כדי לממש את זכויות הבניה העתידיות, שהחברה הקבלנית תשיג (אם תשיג) בעקבות השתדלותה, על הגג, שלא הוצא מגדרי הרכוש המשותף (או על כל חלק אחר ברכוש המשותף) – יהיה על החברה הקבלנית להגיע להסכמות עם כל בעלי הדירות במתחם, שעל הרכוש המשותף שלהם תבקש החברה הקבלנית לבנות.

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    כתבות נוספות:

    מימון תביעות משפטיות
    מה תפקידו של המפקח על הבתים המשותפים?
    מגורים בבניין משותף טומנים בחובם לא מעט חוויות ויתרונות, אך מטבעם של דברים, לעיתים צצים
    couple-5880973_640
    חלוקת רכוש בגירושין - איך זה עובד?
    חלוקת הרכוש היא ללא ספק אחד השלבים היותר קשים והפחות נעימים בתהליך הגירושין. על הנושא
    1
    ועדי בתים מתמכרים לשירותי הניקיון של נעומית!
    סיפורה המדהים של נעומית, מטפלת הוליסטית בילדים ובמבוגרים, אשר הביאה את תפיסת החיים ההוליסטית לתחום
    WhatsApp Image 2021-11-08 at 12.24.14
    מהי הבשורה החדשה בעיצוב לובי הבניין וחדרי המדרגות שתופסת תאוצה בבנייני המגורים בישראל?
    ועד בית יקר, לא נראה לך שהגיע הזמן לשפר את הנראות של לובי הבניין? כיום
    money-2724235_640
    האם כדאי לעשות ביטוח תכולת דירה?
    הדירה שלנו מהווה את המקום בו אנו חשים הכי בטוחים והכי חופשיים להיות מי שאנחנו,
    נוטריון לאנגלית
    נוטריון לאנגלית – שפת אם שנייה
    המון תושבים מהארץ כאשר רובם סטודנטים, נמצאים בחיפוש אחר משרד עורך דין נוטריון על מנת
    gardening
    גנן לבניין משותף לצורך אחזקה והקמת גינות
    גנן לבניין משותף לצורך אחזקה והקמת גינות, הוא אותו איש מקצוע שיגיע אליכם לא רק
    האם חוזה שכירות דירה יכול להגן על ההשקעה שלנו
    האם חוזה שכירות דירה יכול להגן על ההשקעה שלנו?
    חוזה שכירות דירה הוא המסמך הרשמי והמקובל ביותר המסדיר את התנאים והבטוחות להגנה על הנכס

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן