הפרעה לאור שמש בבית משותף

בהחלט בשורה מעניינת לדיירי בתים משותפים ואזהרה חמורה לועדי בתים: עוד פס"ד חשוב של השופט מרדכי בן חיים בבימ"ש השלום בת"א בנושא חסימת אויר ושמש בבית משותף. לאחר שבינואר 2007 חייב השופט בן חיים את חב' הביטוח מגדל לשלם 30,000 ₪ כפיצוי לדייר שדירתו הפכה לחשוכה עקב בניית מגדל מגורים בסמוך (ת"א 46727/04), קובע השופט בן חיים בפס"ד חדש מיום 12.10.09 (ת"א 41164/07 דניאל ואח' נ' נציגות הבית המשותף) שגם שלט גדול שנתלה על מעטפת הבנין וחסם אויר ושמש עלול להוות מטרד ליחיד והוא מחייב את הנציגות לפצות את הדייר – במקרה זה שוכר! – באותו סכום ממש, 30,000 ₪ ובנוסף 5,000 ₪ בגין הוצאות משפט.

זהו באמת מקרה שנסיבותיו מיוחדות: לא זו בלבד שמדובר כאמור בתובע שהוא רק שוכר ואינו בעל הנכס, הרי שהנתבעת, ועד הבית, התקשרה בהסכם מסודר עם חברת השילוט, לאחר קבלת גיבוי ותמיכה של רוב גדול מבעלי הדירות בהחלטה של אסיפת דיירים. זאת ועוד: השלט מימן למעשה את שיפוץ הבית והעלה את ערך הבית והדירות. למרות הכל קובע השופט שהיתה פגיעה של ממש בהנאת התובע מדירתו ומפצה אותו. הסיבה המרכזית לקבלת התביעה היתה, שהשלט קדם לשיפוץ הבית בלמעלה משנה והתקופה שבה כיסה השלט את הבית היתה ארוכה מאוד – למעלה מארבע שנים! אמנם במהלך שיפוץ חיצוני תמיד יש פגיעה בדיירים וזאת גם כשיריעות שילוט לא מכסות את הבית.

דיירים נאלצים לסגור לא מעט את החלונות וכמות האויר והאור שהם נהנים ממנה פחותה בהרבה מהרגיל (ירידה של 70%). לכן כל שיפוץ יוצר אי נוחות ומטרד. אבל כאשר למשל שיפוץ מתארך מעבר לסביר מתוך רשלנות של הועד אזי ניתן לדרוש פיצויים בגין הנזק שנגרם. כאן השופט דוחה את טענת הרשלנות שנטענה כלפי הועד. הוא קובע על סמך הראיות וחוות הדעת שהוצגו בפניו שהשיפוץ צריך היה להימשך עד שנה. הוא גם מקבל שתקופת השילוט עלולה להיות ארוכה יותר מהשיפוץ עצמו וזאת כדי לאפשר מימון מלא של השיפוץ מהפרסום. השופט בן חיים קובע שהתקיימו במקרה זה יסודות של הפרעה של ממש לשימוש סביר של התובעים מדירתם וזאת לגבי התקופה שמעבר לתקופה שנקבעה בהסכם השיפוץ.

העילה המשפטית עליה מושתת פסה"ד היא "מטרד ליחיד" (סעיף 44 (א) בפקודת הנזיקין: "מטרד ליחיד הוא כשאדם מתנהג בעצמו או מנהל את עסקו או משתמש במקרקעין התפוסים בידו באופן שיש בו הפרעה של ממש לשימוש סביר במקרקעין של אדם אחר או להנאה סבירה מהם בהתחשב עם מקומם וטיבם; אך לא יפרע אדם פיצויים בעד מטרד ליחיד אלא אם סבל ממנו נזק." במקרה זה לא חל הסעיף הספציפי יותר מפק' הנזיקין של "הפרעה לאור שמש" שכן סעיף זה מחייב הנאה מאור שמש של לפחות 15 שנה לפני תקופת החסימה.

השופט מביא ציטוט יפה מפסק דין ידוע וישן (ע"א 403/73 בצלאל נ. סימנטוב): "נכון שמי שגר בוילה בודדת בחיק הטבע כשחלונותיו קרועים לכל רוחות השמים, טבעי הוא שיזכה באור אוויר ושמש יותר ממי שגר בבית דירות בעיר מודרנית… אולם נראה לי כי בעשיית המאזן הזה קיים קו גבול שבו מפסיקים לעשות מאזן ומתחפרים ואין נסוגים עוד. כוונתי שגם בחיים המודרניים וגם בערים הגדולות… יש להבטיח שטח מחיה מינימאלי, פרטיות מינימאלית, יש להבטיח אוויר ואור שמש הנחוצה לאדם שכבר מזמן התרגל שלא לחיות במערות…" מה אנו לומדים מכל המקובץ: • גם כשיש הסכם שיפוץ מסודר וגם כשיש רוב גדול באסיפת דיירים עדיין חשוף הועד לתביעה, אם התרשל בליווי וטיפול בשיפוץ. • גם לשוכר ולא רק לבעל דירה קיימת זכות להנאה סבירה מאור שמש. • יש להקפיד על שמירת משך השיפוץ כפי שסוכם. • לגיטימי לממן שיפוץ ע"י שילוט פרסומת וסביר גם שתקופת השילוט תהיה ארוכה יותר מתקופת השיפוץ אבל משך הזמן החורג הוא קריטי. כמו כן יש לבדוק חלופות של יריעות שילוט שפחות חוסמות אויר ושמש.

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    כתבות נוספות:

    מימון תביעות משפטיות
    מה תפקידו של המפקח על הבתים המשותפים?
    מגורים בבניין משותף טומנים בחובם לא מעט חוויות ויתרונות, אך מטבעם של דברים, לעיתים צצים
    חברות שיפוצים וחברות איטום גגות
    כיצד לבחור חברת איטום גגות
    אומנם החורף בישראל הוא לא קשה וסוער במיוחד, אך מספיקים כמה ימים של גשמים בשילוב
    Our mission is to clean!
    כיצד לבחור חברת ניקיון לבניין
    כל אחד ואחת מאיתנו יעדיפו לחיות בסביבה נקייה. בעוד שכל אחד אמון על ניקיון הדירה
    A woman is holding a magnifying glass over a wooden house. Real estate appraiser. Assessment of the condition of the house. Property valuation / appraisal. Search for housing and apartments.
    מה בודקים בבדק בית לבניין?
    בין אם מעוניינים לרכוש או למכור נכס בבניין מגורים משותף, חובה להזמין חברת בדק בית
    עיצוב ללא שם (17)
    במקום לשבור, לנסר
    היום כבר לא צריך לשבור קירות, אפשר פשוט לנסר אותם. שבירת קירות עבור יצירת פתחים,
    working-construction-tool-builder-s-accessories-house-house-renovation-concept
    שונאים לוגיסטיקה? גם אנחנו, אבל בכל הקשור לבניין שלכם לא כדאי להתעצל.
    תחזוקת מבנים היא פרקטיקה של בדיקה, תיקון ושדרוג של בניין כדי להבטיח שהוא נשאר בטוח
    שיפוץ
    שיפוץ בית משותף - מה חשוב לדעת לפני שמתחילים
    שיפוץ בית משותף זו משימה לא פשוטה, אשר יכולה להוביל לתוצאה מאוד מתגמלת, כל עוד
    cover
    המדריך המלא להתקנת עמדות טעינה לרכבים חשמליים בבניינים משותפים בעלי 51 דירות ומעלה
    התקנת עמדות טעינה לרכבים חשמליים הפכה להיות אחד הנושאים החמים והבוערים בישראל בשנים האחרונות, כאשר

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן