הערכת שווי דירה לפני רכישה

החלטתם לרכוש דירה והגדרתם לעצמכם מסגרת תקציבית עבור הדירה או הבית אותו ברצונכם לרכוש, יצאתם למסע חיפושים של נכסים באיזורים המבוקשים ואפילו בדקתם את ממוצע המחירים של הנכסים הדומים באיזור בו אתם מעוניינים לרכוש – כל ההכנות הנדרשות לקראת הרכישה נעשו על פי הספר.

לאחר כל התהליכים, בשעה טובה מצאתם דירה אשר עונה על הרצונות והצרכים שלכם ואתם נמצאים ממש רגע לפני הרכישה. זה בדיוק הזמן הנכון לעצור הכל ולבצע הערכת שווי לדירה או הבית אותו אתם מעוניינים לרכוש.

מדוע חשוב לבצע הערכת שווי דירה?

האם הסכום בו נקב מוכר הנכס אינו מהווה אינדיקציה מספקת לשווי השוק הריאלי של הדירה? חד משמעית לא. מדובר בשוק חופשי, בו לבעל הנכס אינטרס ברור – למכור את הנכס בסכום הגבוה ביותר שניתן, על מנת שיוכל להרוויח כמה שיותר.

בעלי נכסים רבים נוקבים בסכומים גבוהים משמעותית מהשווי הריאלי של הנכס, וגם אם ברגע הנתון אתם מעוניינים לשלם את הסכום המבוקש, הרי שבעתיד, ביום בו תרצו למכור את הנכס הזה, אתם עלולים להיווכח בכך שישנו פער בלתי מבוטל בין הסכום אותו יהיו מוכנים לשלם לכם בעד הדירה לבין הסכום שחשבתם שתוכלו לקבל בעבורה.

הערכת שווי דירה לפני רכישה תסייע לכם לאמוד את עלות הנכס הריאלית על מנת להבטיח לא רק שהכסף שלכם מושקע בצורה נבונה וחסכונית, אם כי הוא יבטיח כי הכסף שלכם מוגן גם למכירה עתידית.

כיצד מבצעים הערכת שווי דירה לפני רכישה?

הערכת שווי דירה לפני רכישה צריכה להעשות על ידי בעל מקצוע מנוסה בלבד, וזאת מכמה סיבות:

1. ראשית, הערכת שווי דירה מבוססת על בסיס פרמטרים רבים, כאשר על מנת לאמוד את שוויה האמיתי של הדירה יש לבחון היטב את כל הפרמטרים הלוו. אדם שאינו מתמחה בתחום ביצוע הערכות שווי כמו חברות בדק בית וחברות שמאות יתקשה להכיר את כל הפרמטרים ויתרה מכך לבחון כל אחד ואחד מהם.
2. הערכת שווי דירה נעשית על בסיס מידע אודות נכסים אחרים דומים באותו האיזור, כל שאינדיקציה טובה אודות טווחי מחירים של נכסים ניתן לקבל מנתוני מכירות של דירות בעלות גודל דומה באותה הסביבה ועם נתונים דומים, כלומר אותה כמות של מרפסות, קומה, חנייה, שירותי בניין וכיוצא בזה.
3. בעת בחינה של עלות דירה או בית יש לבחון גם מגמות עבר כמו גם התנהגות השוק ברמת המאקרו, כך למשל במידה והמדינה נכנסת למיתון או למצב ביטחוני בעייתי, הרי שישנה הסתברות גבוהה שבעתיד הקרוב תיהיה ירידת ערך לנכס.

על מנת לבחון את כל הפרמטרים הללו הן ברמת המיקרו של הדירה עצמה לרבות צנרת, מצב התשתיות, האם הדירה משופצת או לא ועוד וכך גם ברמת המיקרו חשוב מאוד להעזר בבעלי מקצוע מנוסים ומקצועיים שיוכלו להעניק לכם את ההערכה המדויקת ביותר.