אני מעוניין להתקין את היחידה החיצונית של המזגן על גג הבניין, במקום אשר לא משמש לשום מטרה אחרת ולא מפריע לאיש.
א) האם מותר לי ?
ב) האם צריך לקבל לשם כך הסכמת הדיירים ? רובם ? כולם?
ג) איזה חוק / תקנה מתייחסים לנושא?
להלן סעיף 2 לתקנות התכנון והבנייה (היתר לעבודה מצומצמת) תשס"ג – 2003 ככתבו:
"כל עבודה מהמפורטות להלן היא עבודה מצומצמת שניתן להתירה בהתאם להוראות תקנות אלה, אלא אם כן היא משנה אלמנטים של שלד הבניין, או פוגעת במערכות הבניין, או בבטיחותו:
(1) התקנת תורן לאנטנת טלוויזיה או רדיו.
(2) התקנת אנטנת צלחת, מובילים לקווי זינה או קווי זינה למתקן תקשורת כהגדרתם בתקנות הבנייה.
(3) הצבת דוד שמש.
(4) סגירת מרפסת בתריסים.
(5) התקנת מתקן הסקה בדירה כהגדרתו בתקנות הבנייה.
(6) התקנת מתקן גז במיכל נייח.
(7) בניית גדר שצדה הגבוה ביותר אינו עולה על 1.5 מ'.
(8) התקנת מצללה.
(9) התקנת סוכך עונתי.
(10) ביצוע שיפור הנגישות לבניין ובתוכו.
(11) בניית מתקנים לפינוי אשפה.
(12) התקנת מערכת טיהור אוויר או מיזוג אוויר".
משמעות התקנה היא כי כל העבודות הנמנות בה טעונות היתר בנייה ואין לבצען ללא היתר. עם זאת, מכיוון שמדובר בעבודות שאינן בהיקף גדול ובנוסף אינן יוצרות הפרעות לתכנון ולדיירים/למשתמשים בבניין, לא הכרחי כי בתהליך הרישוי תוגש תוכנית מורכבת כמו התוכנית הדרושה לקבלת היתר לבניין, אלא די בהגשת תוכנית לעבודה מצומצמת שהיא תוכנית פשוטה וקלה להכנה.
תוכנית לעבודה מצומצמת מוגשת על ידי המבקש לפי טופס שבו פרטי המבקש ותיאור העבודה בכתב. לפי הצורך, יצורף כנספח תשריט סכימטי ואין חובה להעסיק אדריכל להכנת הבקשה.
ככל בקשה להיתר בנייה, אם הבקשה היא בבית משותף, הוועדה תדרוש את חתימות השכנים אך תדון בבקשה גם ללא חתימותיהם של חלק מהשכנים ואפילו כאשר רק המבקש תומך בבקשה מול התנגדותם של כל שאר דיירי הבית המשותף ללא תלות במספרם. אם יתעוררו התנגדויות לתוכנית, הוועדה המקומית תדון בהן ותחליט על פי שיקולי תכנון.
בעניין זה ראה מאמר "תוספת בנייה בבית משותף ע"י חלק מהדיירים" – בספר "רישוי הבנייה" מאת א' בן עזרא, בהוצאת "שי" עמ' 374 כולל הפסיקה שכלולה שם.