היתר בניה לעבודה מצומצמת

אני מעוניין להתקין את היחידה החיצונית של המזגן על גג הבניין, במקום אשר לא משמש לשום מטרה אחרת ולא מפריע לאיש.
א) האם מותר לי ?
ב) האם צריך לקבל לשם כך הסכמת הדיירים ? רובם ? כולם?
ג) איזה חוק / תקנה מתייחסים לנושא?

להלן סעיף 2 לתקנות התכנון והבנייה (היתר לעבודה מצומצמת) תשס"ג – 2003 ככתבו:

"כל עבודה מהמפורטות להלן היא עבודה מצומצמת שניתן להתירה בהתאם להוראות תקנות אלה, אלא אם כן היא משנה אלמנטים של שלד הבניין, או פוגעת במערכות הבניין, או בבטיחותו:
(1) התקנת תורן לאנטנת טלוויזיה או רדיו.
(2) התקנת אנטנת צלחת, מובילים לקווי זינה או קווי זינה למתקן תקשורת כהגדרתם בתקנות הבנייה.
(3) הצבת דוד שמש.
(4) סגירת מרפסת בתריסים.
(5) התקנת מתקן הסקה בדירה כהגדרתו בתקנות הבנייה.
(6) התקנת מתקן גז במיכל נייח.
(7) בניית גדר שצדה הגבוה ביותר אינו עולה על 1.5 מ'.
(8) התקנת מצללה.
(9) התקנת סוכך עונתי.
(10) ביצוע שיפור הנגישות לבניין ובתוכו.
(11) בניית מתקנים לפינוי אשפה.
(12) התקנת מערכת טיהור אוויר או מיזוג אוויר".

משמעות התקנה היא כי כל העבודות הנמנות בה טעונות היתר בנייה ואין לבצען ללא היתר. עם זאת, מכיוון שמדובר בעבודות שאינן בהיקף גדול ובנוסף אינן יוצרות הפרעות לתכנון ולדיירים/למשתמשים בבניין, לא הכרחי כי בתהליך הרישוי תוגש תוכנית מורכבת כמו התוכנית הדרושה לקבלת היתר לבניין, אלא די בהגשת תוכנית לעבודה מצומצמת שהיא תוכנית פשוטה וקלה להכנה.
תוכנית לעבודה מצומצמת מוגשת על ידי המבקש לפי טופס שבו פרטי המבקש ותיאור העבודה בכתב. לפי הצורך, יצורף כנספח תשריט סכימטי ואין חובה להעסיק אדריכל להכנת הבקשה.

ככל בקשה להיתר בנייה, אם הבקשה היא בבית משותף, הוועדה תדרוש את חתימות השכנים אך תדון בבקשה גם ללא חתימותיהם של חלק מהשכנים ואפילו כאשר רק המבקש תומך בבקשה מול התנגדותם של כל שאר דיירי הבית המשותף ללא תלות במספרם. אם יתעוררו התנגדויות לתוכנית, הוועדה המקומית תדון בהן ותחליט על פי שיקולי תכנון.

בעניין זה ראה מאמר "תוספת בנייה בבית משותף ע"י חלק מהדיירים" – בספר "רישוי הבנייה" מאת א' בן עזרא, בהוצאת "שי" עמ' 374 כולל הפסיקה שכלולה שם.

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    כתבות נוספות:

    עיצוב ללא שם (17)
    במקום לשבור, לנסר
    היום כבר לא צריך לשבור קירות, אפשר פשוט לנסר אותם. שבירת קירות עבור יצירת פתחים,
    plumber-man-fixing-kitchen-sink
    על מה אחראי יועץ אינסטלציה?
    יועצי אינסטלציה הינם אנשי מקצוע המעניקים תכנון, ייעוץ וסיוע לקבלני אינסטלציה, מהנדסים, אדריכלים ובעלי מקצוע
    modern-kitchen-stove-natural-gas-burns-with-blue-flame-household-gas-consumption-close-up-selective-focus
    לבשל בקלות עם כיריים גז
    אין ספק שכיריים גז הם אחד המאפיינים העיקריים במטבח, בעיקר במטבח הישראלי שבו מכינים סירים
    חברות שיפוצים וחברות איטום גגות
    איך מוצאים קבלן שיפוצים מומלץ
    נתונים מלמדים שמשפחה ישראלית משקיעה בממוצע בין שמונים אלף למאה אלף שקל בשיפוצים. מדובר על
    drops-water-laminate-floor
    רטיבות תת רצפתית - האויב השקט ממש מתחת לרגליכם
    רטיבות תת רצפתית היא בעיה נפוצה מאוד, בעיקר בבניינים ישנים. דליפות מצנרת המים המותקנת מתחת
    WhatsApp Image 2022-07-30 at 17.12.24
    עוברים דירה או משפצים? עם מרכז סוגרים הכל לדירה - התהליך יהיה הרבה יותר פשוט וקל!
    שיפוץ דירה קיימת או חלקה כמו גם מעבר לדירה חדשה או יד שניה, הינם נושאים
    cover2
    ליקויי בנייה בדירה או בבניין חדש? מעצבן, אבל שווה עבורכם הרבה כסף!!
    קבלן השאיר אתכם עם ליקויי בניה בשווי מאות אלפי שקלים? כשזה קשור לליקויי בניה –
    טיפים לעיצוב מטבחים לדירות קטנות מאת המטבח שלי
    כמו דירות גדולות יותר, גם דירות קטנות מצריכות את הדגשים הנכונים בכל מה שקשור לעיצוב

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן