החיוב בנשיאה בשיפוץ של בית משותף

דיירים בבית משותף [ולעניין זה ייאמר כי בית משותף הוא גם בית דו משפחתי או רב משפחתי, או המורכב מדירות וחנויות, אף אם לא נרשם בטאבו כבית משותף], נדרשים מדי פעם לשאת בהוצאות אחזקת הבית המשותף, כגון – תיקוני חוזק וגימור כאשר העמודים מתרופפים והטיח החיצוני מתקלף, אחזקת מתקנים, עבודות איטום ועוד.

וועד הבית הוא המופקד על גביית הכספים מהדיירים, ועל הזמנת בעלי מקצוע ונותני שירותים למיניהם למטרה זו. אלא שלא כל מה שנראה לוועד הדיירים חיוני, נראה גם למי מהדיירים, ועל רקע הבדלי דעות בתחום זה יש ועולות לדיון בבית המשפט מחלוקות שונות. זה אשר אירע בע"א 2329/03 פלקון חנה ואחרים נגד נציגות הבית המשותף ברחוב סוקולוב 10 בהרצליה. התיק שבערעור התברר בבית המשפט המחוזי בתל אביב, ופסק הדין ניתן על ידי כב' השופטת שרה דותן ביום י' בניסן תשס"ד [1 באפריל 2004]. המערערים התנגדו לביצוע עבודות שיפוץ שונות בבית עליהן החליט וועד הבית, ולאחר שהתנגדותם נדחתה על ידי הוועד, הם אף סרבו להשתתף בעלויות השיפוצים.

קנה המידה האם חייב דייר בבית משותף להשתתף בהוצאת השיפוץ מצוי בחוק המקרקעין תשכ"ט – 1969, סעיף 58 א' הקובע לאמור: "בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף ולהבטחת השירותים המחויבים על פי דין או המקובלים על פי הנוהג, הכול בהתאם לחלקו ברכוש המשותף, זולת אם נקבע בתקנון שיעור השתתפות אחר. לעניין זה, 'החזקה תקינה' – שמירה על מצבו של הרכוש המשותף כפי שהיה בעת גמר הבנייה, לרבות שיפורים שבוצעו בו לאחר מכן בהסכמת בעלי הדירות". בפסק הדין האמור צוטט חוק זה, ולא במקרה, והמערערים חויבו בדין [ערעורם נדחה].

סעיף זה בחוק מהווה מורה דרך להתנהלותו של וועד הבית ולהחלטותיו. ככל שמדובר באחזקת הבית באותה רמה כפי שהיה בעת גמר בנייתו, ומניעת הידרדרות מצבו הפיזי של המבנה, בין אם כתוצאה של בלאי [עבודות איטום, טיח, צבע, תיקוני סדקים ועוד] ובין אם בגלל שיבוש מערכות [ביוב, מים, חשמל, תקשורת, מעלית ועוד], הרי הוועד מוסמך לכפות על כל אחד מבעלי הדירות להשתתף בהוצאה. כך גם בקשר להוצאות קבועות של ניקיון וגינון. לעומת זאת, אם מדובר בהשבחת הנכס, כגון – הגדלת החצר, הוספת חדר כושר, התקנת מעליות בבניין שאין בו מעליות – הרי הוועד לא יוכל לאלץ מי מהדיירים להשתתף בהוצאה הכספית הכרוכה בכך, ומצד שני, בהיות כל אלו בחזקת רכוש משותף, גם לא יוכל למנוע מהדיירים שלא השתתפו בעלויות הכספיות מלהשתמש בשיפורים וזאת תמורת תשלומי הוצאות שוטפות (וכאמור ללא חיוב בתשלומי העלויות לבניית אותם שיפורים).

"המוקד לדייר שיפוצים" מספק שירות אישי לוועדי בתים בנושא שיפוץ הבניין, אנו עובדים עם הקבלנים המובילים במשק, עושים השוואות מחירים וחוסכים לכם אלפי שקלים בעלות השיפוץ.

למידע נוסף על השירות לחצו כאן: שיפוץ בניינים

או התקשרו עכשיו – 072-2222150

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    כתבות נוספות:

    logo300
    אדן ניהול נכסים מציגה: כך נראה "ועד בית" של המילניום השלישי
    מתי חברת ניהול היא בגדר חובה ולא מותרות, מהן דרכי ההתקשרות המומלצות בעת תקלה ולמה
    מימון תביעות משפטיות
    מה תפקידו של המפקח על הבתים המשותפים?
    מגורים בבניין משותף טומנים בחובם לא מעט חוויות ויתרונות, אך מטבעם של דברים, לעיתים צצים
    חברות שיפוצים וחברות איטום גגות
    כיצד לבחור חברת איטום גגות
    אומנם החורף בישראל הוא לא קשה וסוער במיוחד, אך מספיקים כמה ימים של גשמים בשילוב
    Our mission is to clean!
    כיצד לבחור חברת ניקיון לבניין
    כל אחד ואחת מאיתנו יעדיפו לחיות בסביבה נקייה. בעוד שכל אחד אמון על ניקיון הדירה
    A woman is holding a magnifying glass over a wooden house. Real estate appraiser. Assessment of the condition of the house. Property valuation / appraisal. Search for housing and apartments.
    מה בודקים בבדק בית לבניין?
    בין אם מעוניינים לרכוש או למכור נכס בבניין מגורים משותף, חובה להזמין חברת בדק בית
    עיצוב ללא שם (17)
    במקום לשבור, לנסר
    היום כבר לא צריך לשבור קירות, אפשר פשוט לנסר אותם. שבירת קירות עבור יצירת פתחים,
    working-construction-tool-builder-s-accessories-house-house-renovation-concept
    שונאים לוגיסטיקה? גם אנחנו, אבל בכל הקשור לבניין שלכם לא כדאי להתעצל.
    תחזוקת מבנים היא פרקטיקה של בדיקה, תיקון ושדרוג של בניין כדי להבטיח שהוא נשאר בטוח
    שיפוץ
    שיפוץ בית משותף - מה חשוב לדעת לפני שמתחילים
    שיפוץ בית משותף זו משימה לא פשוטה, אשר יכולה להוביל לתוצאה מאוד מתגמלת, כל עוד

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן