הוצאות האחזקה של רכוש משותף

דיירים בבית משותף מחויבים במימון הוצאות האחזקה והניהול של הרכוש המשותף, כפי שנקבעות הוצאות אלו על ידי וועד הדיירים ובהתאם לתקנון המוסכם שדן בכל מכלול היחסים, החובות והזכויות של דיירי הבית המשותף.

באין תקנון כזה, ויודגש כי אין חובה להכינו ובמקרים רבים אכן אין בנמצא תקנון, חל "התקנון המצוי". על פי התקנון המצוי, כל דייר יישא בהוצאות הניהול והאחזקה של הרכוש המשותף באופן יחסי לחלקו בבית המשותף, לפי שטח דירתו חלקי כלל שטחי הדירות.

אין כל התייחסות בתקנון למידת ההנאה של דייר זה או אחר מחלק מסוים ברכוש המשותף.

לדוגמא: ברור כי מי שגר בקומה ב' או ג' בבניין, משתמש בחדר המדרגות יותר ממי שגר בקומת הקרקע. זה האחרון אינו זקוק כלל לחדר המדרגות, ולעתים נדירות משתמש בו. מי שגר בקומה ז' או ח', לדוגמא: ירבה להשתמש במעלית פי כמה ולא ישתמש כמעט בכלל במדרגות. בבוא העת לבצע שיפוץ שהוא בגדר אחזקה בחדר המדרגות, ההשתתפות בהוצאות אלו לא תימדד ולא תיקבע על פי מידת השימוש וההנאה מהמדרגות ו/או מהמעלית, אלא רק על פי שטח הדירה שבבית המשותף לעומת שטחי כלל הדירות בו.

הוא הדין לגבי אחזקת גג הבניין, קירות חוץ, גינון, וכו'. פעם יוצא זה נשכר, ופעם אחרת יוצא אחר נשכר.

הנושא הועלה ונדון בע"א 2876/00 נציגות הבית המשותף נגד רבני משה, בית המשפט המחוזי בתל אביב, שופטים: יהושע גרוס, אסתר קובו, מיכל רובינשטיין, פסק דין מיום 30 לדצמבר 2002.

בית המשפט קיבל את הערעור בניגוד לדעתו של בית המשפט קמא, ופסק: "הפסיקה קבעה זה לא מכבר כי שיעור ההשתתפות בהוצאות האחזקה והניהול של הרכוש המשותף אינו נגזר באופן ישיר מכמות ההנאה אותה מפיק בעל דירה מדירתו [ראה לעניין זה ע"א 204/79 ויזר נגד נציגות הבית המשותף, פ"מ מ"ד I 498; ע"ש (ירושלים) 49/96 י' לוי השקעות ובניין נגד היועץ המשפטי לממשלה; ע"א 385/87 דליה אזוב נגד נציגות הבית המשותף; וע"א 238/83 נציגות הבית המשותף נגד מרכוס ואחרים פ"ד מ"א (2) 561]. כך שגם אם כטענת המשיב אין הוא יכול לעשות בשלב זה שימוש במרתף כחניון כתוצאה מהתנגדות בעלי היחידות בבית, אין הדבר פוטר אותו מהשתתפות בהוצאות האחזקה".

משמעות הדבר היא שאפילו במקרה שמניעת השימוש היא מגבלה שנקבעה על ידי הוועד או חלק מהדיירים, ישלם גם מי שנמנע ממנו השימוש את חלקו כאמור, קל וחומר אם מניעת השימוש היא תוצאה של מיקום הדירה בבניין, או הנגישות אליה.

לחצו כאן ל חברות ניהול ועד בית מומלצות באינדקס וועדי הבתים של הפורטל