האם כדאי לרכוש עכשיו דירה?

30.12.2008 רכישת דירה היא העסקה הגדולה ביותר בחיים. זו עסקה רצינית מידי מכדי לא להפעיל את כל השיקולים האפשריים והרלבנטיים לפני שעושים איזשהו צעד. תמיד כדאי לא לקחת יותר מידי סיכונים בעניין הזה וללכת על בטוח. ירידת מחירים בפתח? אז האם זה צעד נכון לרכוש עכשיו דירה? בתקופה שבה הכלכלה חווה משבר גלובלי שנותן את אותותיו בכל תחום וגם בשוק הנדל"ן, זו אכן שאלה נכונה. אם אתם מתכוונים לרכוש דירה בזמן הקרוב השאלה הגדולה היא האם כדאי לרכוש דירה עכשיו או אולי יהיה נכון יותר להמתין כיון שאולי צפויה ירידת מחירים גדולה. לשאלה הזו אין כמובן תשובה ברורה אך הערכות מצביעות על כך שאכן צפויה ירידת מחירים. בכנס של ועידת השמאים שהתקיים באילת אמר סגן נשיא התאחדות הקבלנים כי להערכתו בטווח הקצר תהיה ירידה של 5% -8% במחיר הדירות ומייד אחרי זה צפויה עלייה. התחושה בציבור כי צפויה ירידת מחירים ולכן רוכשי דירות פוטנציאליים יושבים וצופים מהצד ומחכים לצניחת מחירי הדירות. לאור הערכות, ייתכן כי מגמת ההמתנה הזו היא מוצדקת שכן צריך לבדוק כיצד שוק הדירות מגיב למשבר הפיננסי. הנדל"ן לא ממש פורח לא ברור אם תהיה ירידת מחירים, אך ברור לחלוטין ששוק הנדל"ן כמו כל תחום אחר, נכנס להאטה. הרבה פחות עסקאות רכישה והרבה פחות פרויקטים גדולים קמים. הבעיה הגדולה היום בנדל"ן מסתובבת סביב האשראי, יוזמות חדשות לפרויקטים ותוכניות בנייה תלויות באשראי. היום, החברות הגדולות לא יכולות להרשות לעצמם להמשיך להזרים אשראי ליזמים. הטייקונים הגדולים, בעלי החברות הגדולות, שסיפקו אשראי באופן סדיר, נאלצים להקפיא פרויקטים. הגופים הגדולים שנהגו להזרים אשראי הם הבנקים, היום הבנקים בלחץ וגם הם הפסיקו את זרם ההלוואות שהיו נותנים לקבלנים. האטה בנדל"ן עלולה אולי להצביע על כך שגם אם תהיה ירידה במחירים בטווח הקצר, הם יחזרו לעלות שוב בגלל מחסור בהיצע. ההיצע לא יענה על הביקוש בשל הקפאת תוכניות בנייה ולכן סביר להניח שהמחירים יחזרו לעלות. זה הזמן למשכנתא? אם אתם מתכננים לרכוש דירה בזמן הקרוב, בוודאי נתקלתם בעוד שאלה גדולה אחרת שנשארת פתוחה. האם זו תקופה נכונה לקחת משכנתא. לבנקים היום עדיין יש יכולת לספק משכנתאות ומימון ל-70% מעלות הדירה. אך האם כדאי לקחת משכנתא היום? נראה כי צריך לקחת בחשבון את העלייה בריבית המשכנתאות. נכון להיום, העובדה היא שלמרות שנגיד בנק ישראל חותך את הריבית במשק, דווקא הבנקים מעלים את הריבית על המשכנתאות. אומנם יש בשורה בעניין זה, הערכות הן כי העלייה הזו בריבית צפויה להיעצר בעקבות מגמת הירידה של הריבית במשק ובעקבות התחרות בין הבנקים. השאלה המרכזית שצריכה להיות בראש מערכת השיקולים שלכם האם לקחת משכנתא היום או לא, היא האם אתם מספיק יציבים במקום העבודה שלכם ויכולים לאפשר לעצמכם את ההתחייבות הפיננסית הזו לטווח הארוך. שימו לב, הבנקים היום מחמירים בעניין זה יותר מתמיד. הבנקים יבדקו בציציות כדי לעמוד על יכולת ההחזר שלכם וירצו לקבל הוכחות על מקום עבודה יציב. לחץ כאן לקבלת הצעת מחיר לפוליסת ביטוח דירה

לחצו כאן ל חברות ביטוח ועד בית מומלצות באינדקס וועדי הבתים של הפורטל