דירה ראויה למגורים בבניין מחוזק ומשוקם

מאת: ד"ר אינג' אברהם בן-עזרא

שערו בנפשכם: רכשתם דירת קוטג' בעלת 6 חדרים המתפרשים על פני שתי קומות, ועקב הנסיבות, בוטלה קומה אחת, ביצעו חיזוקים שונים בבניין ע"י עבודות שיקום קונסטרוקטיביות, ובסופו של יום התקבלה דירה בת 4 חדרים במקום 6 חדרים, אך חולק על כך שהדירה מחוזקת כדבעי לאחר שיקומה, וראויה למגורים.

האם די בכך?

התשובה היא: לא.
הטענה שהדירה ראויה למגורים, לא תמיד מספקת.
צריך לבדוק גם את הנסיבות, ואת התאמתה של הדירה במועד מסירתה – לתוכניות המכר המקורית ולמפרט.
כאשר הדייר טוען כי "הדירה שרכש, עברה שינויים ובעטיים היא כבר לא מתאימה לדירה המקורית עקב עבודות השיקום והחיזוק שנעשו בה, לא מבחינת מידות פנים ולא מבחינת חומרי בניה", ואילו הקבלן משיב לו כי "הדירה ראויה למגורים" – מתקיים בין שני הצדדים דו-שיח של חרשים.

שערו בנפשכם: רכשתם דירה בבית משותף וארע בו כשל קונסטרוקטיבי.
לאור כשל זה, נדרשתם לפנות את דירתכם ולעבור לדירה חלופית, עד אשר יבצעו בדירה שרכשתם חיזוקים קונסטרוקטיביים, בתכנון ובפיקוח גדול המהנדסים במדינת ישראל, ועבודות אלו התמשכו קרוב לשנתיים בהם נאלצתם לנטוש את הדירה שרכשתם, כשכל הריהוט והציוד מאוחסן במרחב המוגן הנעול (כביטחון מפני גניבות),  ולעבור לגור בפרק זמן זה בדירה אחרת.
והנה, לאחר תום השיקום של הבניין, בישר לכם הקבלן כי כבר אפשר להיכנס לדירה – שכן היא "ממש ראויה למגורים, והבניין בכללותו חזק ויציב על פי כל התקנים".

האם די בכך?

וודאי שלא;
כי בבדיקתכם, גיליתם שבדירה בוצעו עמודי פלדה ועיבוי קירות והוספו קורות, וכך חלק מהחללים בדירה הצטמצמו במידותיהם ושונו ביחס לתוכנית המכר; חדר שרוחבו היה במקור 3.15 מ' – צומצם לכדי רוחב של 3.05 מ' בלבד; מרפסת עם מראות נוף – כפי שהייתה בעבר – נתמכה ע"י עמודים רחבים המסתירים אור אוויר ונוף, עמודים – כקירות ברוחב של 80 ס"מ, והותקנו בה קורות הפוגעות בצורה המקורית; מרפסת גן תלויה הפכה ל"מרפסת דק", שאסור לשתול בה צמחים כפי שהיה בתחילה, ועוד כמה שינויים, שהיו הכרחיים לשיקום הבניין וחיזוקו.

האם אתם מסתפקים בכך שהדירה "ראויה למגורים ומחוזקת כדבעי, באחריות המהנדס הכי חכם במדינה"?
או שמא אתם דורשים גם התאמתה לתוכניות המקוריות ולמפרט, דבר שכבר אי אפשר לעשות, ולכן מה שדרוש זה ביטול חוזה המכר?

חומר למחשבה.

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    כתבות נוספות:

    Woman,Answers,The,Questions,In,The,Door,At,Home
    איך תוכלו להשפיע על ההתחדשות העירונית באזורכם?
    תהיתם פעם מי מגשר בין הדיירים ליזם בפרויקטים של התחדשות עירונית? התשובה היא יועץ חברתי
    Climbers clean windows
    מתי כדאי לבצע שיפוץ בניין בסנפלינג
    שיפוץ בניין בסנפלינג זאת טכניקה שדורשת כישורים מיוחדים מצידם של המפעילים. בראש ובראשונה, מדובר על
    חברות שיפוצים וחברות איטום גגות
    כיצד לבחור חברת איטום גגות
    אומנם החורף בישראל הוא לא קשה וסוער במיוחד, אך מספיקים כמה ימים של גשמים בשילוב
    מי משלם על תיקון צנרת בבית משותף
    מי משלם על תיקון צנרת בבית משותף?
    אם אתם שואלים מי משלם על תיקון צנרת בבית משותף, התשובה לכך היא שהמיקום של
    plumber-man-fixing-kitchen-sink
    על מה אחראי יועץ אינסטלציה?
    יועצי אינסטלציה הינם אנשי מקצוע המעניקים תכנון, ייעוץ וסיוע לקבלני אינסטלציה, מהנדסים, אדריכלים ובעלי מקצוע
    שיפוץ
    שיפוץ בית משותף - מה חשוב לדעת לפני שמתחילים
    שיפוץ בית משותף זו משימה לא פשוטה, אשר יכולה להוביל לתוצאה מאוד מתגמלת, כל עוד
    ועד הבית, שיפוץ הבניין יקר לכם?
    ועד הבית, שיפוץ הבניין יקר לכם?
    בוודאי תשמחו לדעת, ש-MAX מבית לאומי קארד רוצה לעזור לכם! שיפוץ הבית המשותף היא לרוב
    ניהול ועד בית - פורטל בית משותף
    שיפוץ בניין מגורים והפתעת חוק המחסנים בבתים משותפים
    רובנו אוספים לאורך השנים בדירתם חפצים, דברים ובגדים רבים. בשלב מסוים עומס הדברים מחייב אותנו

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן