אנטנות סלולריות, תקנות הקרינה וההיבט המשפטי והשמאי

בשנים האחרונות אנו עדים למגמה ברורה של שינוי במושא המאבק בהתנגדויות להצבתן של אנטנות סלולריות, בעיקר בקרבת בתים משותפים. בשנים הראשונות של פרישת רשת האנטנות המהלכים התכנוניים והמשפטיים כוונו כנגד מוסדות התכנון וחברות הסלולר, והתמקדו בהיבטים התכנוניים ואילו בשנים האחרונות מוגשות יותר ויותר תביעות פיצויים על ירידת ערך נכסים בגין מיקומם בסמיכות לאנטנות סלולריות, לצד תביעות לקבלת חלק מן הכספים ששולמו לבעלי הנכסים שהושכרו לחברות הסלולר.

באוקטובר 2007 נכנסו לתוקפן תקנות חוק הקרינה הבלתי מייננת אשר אוסרות על הצבת אנטנות סלולריות בתוך דירות מגורים, כולל במרפסות של דירות מגורים. רק במצבים מיוחדים, כך נקבע בתקנות, יוכל השר להגנת הסביבה לאשר הקמת אנטנה סלולרית במרפסת גג.

הטענה הרווחת הנה שהאנטנה משדרת אלומת קרינה אופקית עם רכיב אלכסוני כלפי מטה ובגזרה מוגבלת ולפיכך הנזק היותר משמעותי נגרם לאו דווקא מאנטנה שהוצבה על גג ביתך כי אם מאנטנה שהוצבה על גג הבית שממולך.

התקנות שהותקנו בישראל להגבלת כמות הקרינה מאנטנות סלולריות מכוונות למניעת נזקים הנובעים מהתחממות רקמות כתוצאה מעוצמת הקרינה ואינן מכוונות למניעת נזקים לחומר הגנטי בתאי גוף האדם כתוצאה מחשיפה מתמשכת לקרינה. המשרד להגנת הסביבה מודה בכך במפורש שכן לטענתו נזקים אלו לא הוכחו עדיין. המשמעות היא כי גם רמת קרינה העומדת בתקנות עשויה לאורך שנים של חשיפה, לגרום לנזקים בריאותיים קשים.

מן ההיבט הנדל"ני / שמאי, אין הכרח להוכיח כי רמת הקרינה הקיימת בדירה מסויימת כתוצאה מאנטנה שהוקמה בגג הבניין או בבניין הסמוך ממול, הינה ברמה שמעל למותר בתקנות ואף אין צורך להוכיח כי הינה מזיקה. גם אם מדובר ברמת קרינה של 0.25 וואט למ"ר, די בחששם של רוכשים פוטנציאליים, שמתעניינים ברכישת הדירה, כדי להשפיע על שיקוליהם ולהוריד את המחיר שהינם מוכנים לשלם עבור הדירה. גם אם החשש אינו מבוסס, שווי השוק של הדירה נפגע.

שמאים אשר עוסקים בהערכת שיעור הפגיעה בשווי השוק של נכסים המצויים (בעיקר בתים משותפים) בקרבה יתרה לאנטנות סלולריות מודעים היטב לאפקט הפסיכולוגי שיש לכך על שיקוליהם של רוכשים פוטנציאלים ועל שווי השוק של הנכסים. גם כאשר עוצמת הקרינה אינה חורגת מן התקנות נקבעות הפחתות בגבולות שבין 10% ל – 20% משווי הנכס . במקרים שרמת הקרינה חורגת מן התקנות מגיע שיעור ההפחתה אף ל35% ולמעלה מכך.

לצד העילות של מטרד לציבור, מטרד ליחיד והפרת חובה חקוקה (עוולות נזיקיות) מועלות גם טענות קנייניות, עילות של עשיית עושר ולא במשפט וטענות חוזיות של העדר גילוי נאות, כאשר רוכשים ושוכרים של דירות מעלים את הטענה כי המוכרים, המשכירים ו/או המתווכים לא פעלו עפ"י חובת הגילוי הנאות והסתירו את עובדת קיומה של אנטנה סלולרית בסמוך לדירה שמכרו או השכירו.

למי שמוטרד ומודאג מקיומה של אנטנה סלולרית בסמיכות למקום מגוריו, בבניין המשותף או עבודתו, קיימות מספר אפשרויות:
1. למצות את ההליכים התכנוניים אל מול ועדות התכנון – התנגדויות בדיקת היתרים וכד' ובין היתר לעקוב ולוודא כי הועדה המקומית אינה מחדשת היתרים בדירות פרטיות, מרפסות ומרפסות גג.
2. למצות הליכים אל מול המשרד להגנת הסביבה, לדרוש בדיקות קרינה ולהקפיד שהמשרד אוכף את תקנות חוק הקרינה הבלתי מייננת.
3. ניתן להגיש תביעות נזיקין בגין ירידת ערך נכסים נגד הועדה המקומית לתכנון ובניה, נגד חברות הסלולריות ונגד בעלי הנכסים שהשכירו את נכסיהם להצבת האנטנות.
4. בנוסף, ניתן להגיש תביעות כספיות לקבלת חלק בדמי השכירות כנגד אותם בעלי נכסים שהשכירו את נכסיהם לחברות הסלולר תמורת סכומי כסף מכובדים.

הכותב הינו עורך דין ושמאי מקרקעין, עוסק בדיני תכנון ובניה, מקרקעין, וירידת ערך נכסים.
משרד אסא זהר
03-7326463

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    כתבות נוספות:

    עמדות טעינה לרכב
    מה צריך לדעת על התקנת עמדות טעינה לרכב?
    רכבים חשמליים זקוקים לטעינה. לכן, כל אדם שיש לו רכב חשמלי, צריך לדאוג לעמדת טעינה
    הום ביוגז - פורטל בית משותף
    תכירו: הסטארטאפ שיהפוך את הזבל שלכם לגז
    שמירה על איכות הסביבה היא ללא ספק נושא חשוב שתופס תאוצה יותר ויותר. המודעות בנושא
    הדברה ירוקה בשכונות מגורים
    גרים בבית משותף בקרבת פרדסים? תזהרו שלא ירססו גם את ילדכם!
    נס ציונה היא העיר הראשונה בישראל שמפסיקה את הריסוס מהאוויר בשטחה ובגבולותיה ועוברת להדברה ירוקה
    home
    שמירה על איכות הסביבה
    האם אתם מקפידים לנהל את חייכם בבית באופן שלא פוגע באיכות הסביבה?מסתבר כי יש לא
    green-buildings
    על ירוק בבית וחסכון בחשמל
    המודעות לסביבה ירוקה וחסכנית באנרגיה עולה מיום ליום. משאבי הטבע הולכים ונגמרים ואילו אנחנו ממשיכים
    home
    המיקרוגל - לא מה שחשבתם
    המיקרוגל הוא מכשיר שנמצא כיום כמעט בכל מטבח. למכשיר יתרונות לא קטנים אך יש לו
    home
    אנטנות סלולריות, תקנות הקרינה וההיבט המשפטי והשמאי
    בשנים האחרונות אנו עדים למגמה ברורה של שינוי במושא המאבק בהתנגדויות להצבתן של אנטנות סלולריות.
    6 טיפים לועד הבית
    השפעות המלחמה על עליית מפלס גז הרדון במבנים ודירות מגורים
    המקור הגדול ביותר להווצרות גז ראדון הוא מהקרקע. בעקבות המלחמה נוצרו סדקים רבים במבני מגורים.

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן