איחוד דירות

הוועדה המקומית דנה לאחרונה בהתנגדויות שהוגשו לתכנית תא/3440. מטרתה המבורכת של התכנית היא להסדיר מעמדם של שטחים שאושרו כשטחים נלווים לדירה (כגון מרתף, חדר יציאה לגג, ממ"ד* וכיו"ב) בנסיבות בהן מאוחדות שתי דירות או יותר לדירה מאוחדת אחת.
במצב הקיים היום, מתעורר בעת איחוד דירות קושי בכל הנוגע לאישורם של ממ"דים, חדרי יציאה לגג, חניות וכיו"ב, שטחים המאושרים מכוח תכניות וחוקים שונים עבור כל יחידת דיור. בעת איחוד הדירות נוצרת כפילות של חדרים ושטחים שאושרו לכל יחידה, ובמצב התכנוני הקיים אין דרך להכשירם.

התכנית פותרת גם את הקושי, על פיה, במקרה של איחוד דירות, ניתן יהיה לאחד גם את השטחים המותרים לכל דירה על פי תכנית ג'** ולהצמידם כשטח עיקרי נוסף ליחידת הדיור המאוחדת. באותו אופן ניתן להצמיד שטחי מחסנים דירתיים, חניות צמודות, שטחי ממ"דים ושטחי שירות אחרים שאושרו לדירות המקור הנפרדות, כשטח עיקרי בדירה המאוחדת.
בנוסף, קובעת התכנית כי בתכנית הקובעת הוראות בדבר גודל יחידות דיור לא יהיה באיחוד הדירות כדי להשפיע על המשתמע מהתכנית.
התכנית בנוסחה המופקד התייחסה רק לבניינים קיימים ובניינים שהוצא להם היתר לפני 1.1.04, והתנתה את מתן ההיתר בפרסום בדרך של הקלה (עפ"י המנגנון הקבוע בחוק התכנון והבניה).

בעקבות התנגדויות שהוגשו החליטה הוועדה המקומית להמליץ לוועדה המחוזית לקבל את ההתנגדויות בחלקן, לאשר את התכנית ולתקן את התכנית כדלקמן:
1. לבטל את הדרישה לפרסום בדומה להקלה ולהסתפק ביידוע בעלי הנכסים והדיירים בבניין.
2. לבטל את המגבלה של תחולת התכנית ולהחילה על כל הבניינים שנבנו ו/או ייבנו בעתיד.
3. ממ"דים בנויים יישארו כממד"ים כדי לאפשר פיצול הדירה בעתיד.

כעת לא נותר אלא להמתין לאישור התכנית על ידי הועדה המחוזית, ולקוות כי תכנית זו תהיה סנונית ראשונה, שתסחוף בעקבותיה יוזמות תכנון דומות בערים נוספות.

* ממ"ד – מרחב מוגן דירתי.
** תכנית ג' מאפשרת הוספת חדרי גג בתל אביב.

תכנית תא/3440
החלטת הוועדה המקומית לתו"ב ת"א מס' 23 – 2005ב' – 4, מיום 28.9.05
כתבה: עו"ד ענת בירן
המערכת מודה לעו"ד חנית נוב על שהביאה לידיעתה את דבר ההחלטה.

באדיבות היומון לענייני תכנון ובניה
האמור מהווה מידע ראשוני בלבד, ואינו תחליף לייעוץ משפטי.
כל הזכויות שמורות לחברת "י.ט.ב הוצאה לאור בע"מ" ולמשרד יגנס, טויסטר, בירן ושות', עורכי דין.